Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger, bevorzugter Lage von Odenthal-Blecher
Diese gemütliche Doppelhaushälfte liegt in exponierter, ruhiger Lage von Odenthal-Blecher, umgeben von gewachsener Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise erstellt und glänzt mit einer klassischen Raumaufteilung. Diese ist funktional für eine junge Familie mit 3-4 Personen zugeschnitten. Das Haus bietet durch seine Vollunterkellerung viele Nutzflächen und Platz für Hobbys und Stauraum. Der vorhandene Spitzboden bietet die Möglichkeit des wohnlichen Ausbau, falls eine Erweiterung der Flächen benötigt wird. Ebenso kann problemlos eine Garage neben dem Hause erbaut werden.
Insgesamt verfügt die Immobilie in der aktuellen Aufteilung über 4 Zimmer auf ca. 111 m² Wohnfläche. So befinden sich im Erdgeschoss die Räume des täglichen Aufenthalts wie Eingang, Diele, Treppenhaus und der große Wohn-Essbereich, als auch die Küche und das Gäste-WC. Zudem verfügt das Erdgeschoss über zwei Terrassen die über das Wohnzimmer oder die Küche zu erreichen sind. Im Obergeschoss hingegen sind die 3 Schlafzimmer (eins davon mit großem, überdachtem Balkon) und das Hauptbad etabliert. Der darüberliegende Spitzboden wird über eine Dachbodentreppe erreicht.
Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Öl-Zentralheizung der Fa. Viessmann aus dem Jahre 1988. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Bei den verbauten Fenstern handelt es sich um Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1980. Alle der aufstehenden Fenster verfügen über Rollläden. Weitere Ausstattungsmerkmale sind das wertige Stabparkett in den Wohn- u. Schlafräumen, ein in den 90er Jahren modernisiertes, deckenhoch gefliestes Hauptbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Fenster und eine Harfentreppe mit Echtholzstufen .
Dem Käufer muss bewusst sein, dass sich das Haus im Charme und der Einrichtung der 80er u. 90er Jahre präsentiert und in Teilen Bedarf an einer Modernisierung besteht.
Insgesamt finden Sie hier eine erschwingliche Immobilie mit viel Potenzial in begehrter Lage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
301 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Baujahr : 1971
Grundstück : ca. 301 m²
Wohnfläche : ca. 111 m² (4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC)
EG : Diele, Gäste-WC, Küche und Ausgang zum Innenhof mit Terrasse, großer Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse u. Garten.
OG: 3 Schlafzimmer, Loggia, Bad mit Wanne u. Dusche
Erschließung : Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.234,23 €/m²
Provision für Käufer
2,25% zuzügl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
397.593 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
38.593 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (2,25%)
8.078 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blecher, Odenthal / Blecher (51519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Odenthal gehört zum Rheinisch Bergischen Kreis und gilt als Tor zum Bergischen Land. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und exklusiver Lage des Ortsteils Odenthal-Blecher. Grundschule, Kindergärten, Bäckerei, Apotheke und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig zu erreichen. Das Zentrum von Odenthal liegt nur ca. 5 km entfernt und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW schnell erreichbar. Ein Gymnasium, Realschule und mehrere Kindergärten befinden sich unmittelbar im Odenthaler "Zentrum" genauso auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie SB-Märkte, Ärzte, Post etc. Die grüne, waldreiche Umgebung mit schönen Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein bei denen Ausflugsziele wie der berühmte und imposante Altenberger Dom, die Dhünntalsperre oder der Altenberger Märchenwald besichtigt werden können. Das Zentrum von Leverkusen erreichen Sie mit dem PKW in knapp 15 Fahrminuten, gleiches gilt für das Zentrum von Bergisch-Gladbach. Über die Autobahnanschlussstelle Burscheid (A1, ca. 5 km entfernt) und die Anschlussstelle Leverkusen (A3, ca. 7 km entfernt) gelangt man schnell in die Metropolen Köln und Düsseldorf.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
