Wohnung zum Kauf

358000 €358.000 €

2.283 €/m²

6 Zimmer  •  156,8 m²

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Hohen Wieschendorf, Hohenkirchen (23968)

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Zum Verkauf steht ein Ensemble aus zwei Souterrainwohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 158,8 m² innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft auf dem Gutshof in Hohen Wieschendorf, nahe der Hansestadt Wismar und der Ostseeküste.

Das Gebäudeensemble stammt aus dem Baujahr 1928 und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, von denen ein Großteil bereits im Bereich der Ferien- und Zeitvermietung genutzt wird. Der Ausbau der Souterrainflächen zu Wohnzwecken erfolgte 1997. 3 Stellplätze gehören zum Objekt.

Die Fläche verteilt sich auf zwei baulich getrennte Wohneinheiten, die gemeinsam veräußert werden. Eine direkte interne Verbindung besteht nicht; der Zugang zur jeweils anderen Einheit erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten Flur. Dadurch bleibt eine klare Trennung der Bereiche erhalten, während gleichzeitig eine funktionale Gesamtnutzung möglich ist.

Wohnung 1: Flur / Eingangsbereich, Wohn- und Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

Wohnung 2: Flur, Wohn- und Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Dieses Nutzungskonzept ermöglicht eine flexible Verwendung, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder unterschiedliche Vermietungsmodelle, bei gleichzeitiger Wahrung separater Rückzugsbereiche.

Sonstiges Haftungsausschluss und Geschäftsbedingungen

Mit der Präsentation dieses Objekts bieten wir Ihnen das vorstehend beschriebene Objekt freibleibend an und zugleich unsere Dienste als Makler. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Außencourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Steuersatzes. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Die in unseren Angeboten und Exposés enthaltenen Objektangaben stammen vom jeweiligen Eigentümer oder von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir daher keine Haftung.

Unsere veröffentlichten Angebote sowie übermittelten Exposés sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen ausdrücklichen Zustimmung in Textform. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe und kommt infolge dessen ein Kauf- oder sonstiger Hauptvertrag zustande, bleibt unser Provisionsanspruch gegenüber dem ursprünglichen Empfänger unberührt.

Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich vor, Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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