Helle, attraktive Maisonette-Wohnung, Wintergarten, ruhige Lage, Erstbezug 01.07. oder 01.08.
Die ruhige und helle Wohnung mit Neubau-Standard befindet sich in einem gepflegten, modernisierten 3-Familienhaus aus der Jahrhundertwende in guter Randlage zur Innenstadt.
Das Gebäude wurde seit 2025 aufwändig kernsaniert, gedämmt und an eine zentrale Gasbrennwerttherme mit Option zur Erweiterung auf Wärmepumpe angeschlossen. Es handelt sich somit um einen Erstbezug.
Die 82 qm teilen sich auf die beiden Etagen der Maisonette-Wohnung auf. Aufgrund der Dachschrägen ist die effektive Wohnfläche größer als die angegebene Nutzfläche.
Auf der unteren Ebene befindet sich der offene Küchen- und Wohnbereich, an den sich der Wintergarten und die großzügige Dachterrasse durch große Fensterlemente anschließen. Die Dachterrasse liegt ruhig in Richtung eines großen, gepflegten Gartenbereichs und kann im Sommer als Erweiterung des Wohnzimmers gestaltet werden. Daneben gibt es einen weiteren Raum (Schlafen/Arbeiten/Kind) und ein kleines Duschbad.
Die obere Ebene ist offen gestaltet und bietet Platz zum Schlafen, Wohnen oder Arbeiten. Ein separates Badezimmer mit Wanne und Tageslicht unterstützt jede Form der Nutzung.
Die Wohnung ist bezugsfertig ausgestattet, lediglich die Wände und der Boden vom Wohn- und Schlafbereich sind bislang zur eigenen Gestaltung zurückgestellt worden.
Küche, Wintergarten und Bäder haben einen großformatigen, hellgrauen Fliesenboden. Die Bäder sind weiß gefliest. Der Boden im Maisonette-Bereich ist hochwertiges Klebevinyl in heller Holzoptik. Die Zwischendecke aus Nadelholz gibt einen natürlichen Charakter.
Der Wintergarten verfügt über eine Hitzeschutzeindeckung, ein großes Schiebefenster und kann ganzjährig genutzt werden. Durch die Westlage und die Aussicht in den Garten bietet er die Möglichkeit, sich dort wetterunabhängig, hell und ruhig aufzuhalten.
Ein abgeschlossener Kellerraum mit Tageslicht, der auch als Hobbyraum nutzbar ist, gehört zur Wohnung dazu.
Die Wohnung verfügt über eigene Wasser-, Gas- und Stromzähler sowie die Möglichkeit für Kabel- und Internetanschluss bis 10 GBit/s .
Wir legen besonderen Wert auf ruhige und respektvolle Hausbewohner, die einen normalen Umgang miteinander pflegen.
Als private Vermieter, die selbst im Kreis Düren wohnen, sind wir ständig erreichbar und bemüht, technische, handwerkliche oder sonstige Probleme kurzfristig und unbürokratisch zu lösen.
