"Attraktives Entwicklungsgrundstück in Toplage von Telgte - ca. 3.092 m² in gewachsener Wohnstruktur"
Zum Verkauf steht eine attraktive Entwicklungsfläche in gewachsener und äußerst gefragter Wohnlage von Telgte.
Das Grundstück umfasst ca. 3.092 m² und befindet sich in einer ruhigen, zurückversetzten Lage innerhalb eines etablierten Wohngebiets. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine hochwertige Nachbarschaftsbebauung mit Einfamilienhäusern.
Bebaubarkeit / Entwicklungspotenzial Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Laut Auskunft des zuständigen Bauamts ist derzeit von einer Mindestgrundstücksgröße von ca. 1.000 m² je Baukörper auszugehen.
Der Bodenrichtwert beträgt 535 €/m² und unterstreicht die Attraktivität der Lage sowie das Wertniveau vergleichbarer Grundstücke im Umfeld.
?? Grundstück Grundstücksgröße: ca. 3.092 m² Zuschnitt: gut nutzbar, rechteckig/regelmäßig Erschließung: über vorhandene Wohnstraße gegeben
Merkmale
3.092 m² Grundstück
voll erschlossen
Toplage in gewachsenem Wohngebiet hochwertige Nachbarschaftsbebauung hervorragende Grundstücksgröße seltene Entwicklungsfläche ideale Voraussetzungen für Wohnbebauung hohe Nachfrage im Umfeld familienfreundliches Wohnumfeld sehr gute Vermarktungsperspektive etablierte Infrastruktur
Grundrisse
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Lage
Telgte (48291)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage von Telgte, einer attraktiven Stadt im Münsterland mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Telgte verfügt über eine historische Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangeboten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guten regionalen Anbindungen nach Münster und in die umliegenden Städte.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. Als Sackgasse ist die Straße überwiegend von Anliegerverkehr geprägt, was die Lage besonders ruhig macht. Die Südwest Ausrichtung des Gartens sorgt zudem für gute Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden.
Die Münsteraner Innenstadt mit dem Prinzipalmarkt ist je nach Verkehr in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen ist ebenfalls attraktiv, die Autobahnen A1 und A3 sind zügig erreichbar. Auch der Flughafen ist gut angebunden, was die Lage zusätzlich interessant macht, sowohl im Alltag als auch für Berufspendler und Vielreisende.
Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Freizeit und Erholungsflächen, Grünbereiche sowie Wege für Spaziergänge oder Radtouren. Telgte selbst überzeugt zudem mit seiner historischen Identität und dem Charme der Altstadt entlang der Ems.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihre Ansprechpartner Basel Hamdan und Jan Richter werden sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details zu dieser attraktiven Immobilie in einem persönlichen Termin zu besprechen.
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Alle Angaben nach bestem Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Basel Hamdan Selbstständiger Immobilienberater Urbanstr. 1 48143 Münster E-Mail: basel.hamdan@db.com Telefon: 0176 32878614
