Wohnung zur Miete2.190 €2 Zimmer • 63,8 m² • frei ab 01.06.2026
2.190 €
2 Zimmer • 63,8 m² • frei ab 01.06.2026
Erstbezug nach Kernsanierung - Dachgeschosswohnung mit Balkon in der Schellingstraße
Im ruhigen Innenhof erwarten Sie frisch sanierte Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen. Im Rahmen einer umfassenden energetischen Kernsanierung wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert, neue Kunststofffenster eingebaut und eine angenehme Fußbodenheizung verlegt. Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen und elegante Feinsteinfliesen sorgen für ein wohnliches und zugleich modernes Ambiente, während die komplett neu gestalteten Badezimmer mit zeitlosem Design überzeugen. Vom eigenen Balkon aus genießen Sie die ruhige Lage abseits des Straßenlärms - mitten in der Stadt und doch im Grünen des Innenhofs.
Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Der durchdachte Grundriss schafft Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als gemütliches Zuhause für zwei, als komfortable Singlewohnung mit separatem Arbeits- oder Gästezimmer oder als liebevoll eingerichtetes Familiendomizil mit eigenem Kinderzimmer. Die ruhige Lage im Innenhof bietet dabei genau das Umfeld, das junge Paare und Familien schätzen: Entspannung vom Alltag, ein sicheres Wohngefühl und ein Balkon, der zum Verweilen einlädt. Dank der modernen Ausstattung und der energieeffizienten Sanierung ziehen Sie in ein Zuhause ein, in dem Sie sich von Anfang an rundum wohlfühlen werden.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und trotz der sehr zentralen Lage extrem ruhig.
Diesen Wohnstandart in Koombination mit der Infrastruktur findet man auch in München sehr selten.
Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Der durchdachte Grundriss schafft Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als gemütliches Zuhause für zwei, als komfortable Singlewohnung mit separatem Arbeits- oder Gästezimmer oder als liebevoll eingerichtetes Familiendomizil mit eigenem Kinderzimmer. Die ruhige Lage im Innenhof bietet dabei genau das Umfeld, das junge Paare und Familien schätzen: Entspannung vom Alltag, ein sicheres Wohngefühl und ein Balkon, der zum Verweilen einlädt. Dank der modernen Ausstattung und der energieeffizienten Sanierung ziehen Sie in ein Zuhause ein, in dem Sie sich von Anfang an rundum wohlfühlen werden.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und trotz der sehr zentralen Lage extrem ruhig.
Diesen Wohnstandart in Koombination mit der Infrastruktur findet man auch in München sehr selten.
Merkmale
- frei ab 01.06.2026
- Bodenbelag: Fliesen
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Rückgebäude im Innenhof
- neue Leitungen (Wasser, Strom, Heizung, etc.)
- Wärmedämmung
- Fernwärme
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kunststofffenster (3-fach-Isolierverglasung)
- Fußbodenheizung
- hochwertige Feinsteinfliesen (60x120)
- hochwertiger Vinylboden (Holzoptik Eiche Hell)
- Stäbchenfliesen als farbliche Ergänzung
- Balkon
- Zentrale Lage in der Maxvorstadt
- verfügbar ab 01.06.2026
- Rückgebäude im Innenhof
- neue Leitungen (Wasser, Strom, Heizung, etc.)
- Wärmedämmung
- Fernwärme
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kunststofffenster (3-fach-Isolierverglasung)
- Fußbodenheizung
- hochwertige Feinsteinfliesen (60x120)
- hochwertiger Vinylboden (Holzoptik Eiche Hell)
- Stäbchenfliesen als farbliche Ergänzung
- Balkon
- Zentrale Lage in der Maxvorstadt
- verfügbar ab 01.06.2026
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
- Baujahr1965
- Zustand der Immobilierenoviert / saniert
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.400 €
Kaltmiete
34,33 €/m²
2.190 €
Heizkosten
110 €
Kaution
6570 €6.570 €
Lage
Maxvorstadt, München (80799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Herzen der Maxvorstadt, einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel Münchens. Die Wohnungen befinden sich in einem kernsanierten Rückgebäude im begrünten Innenhof und bieten damit eine echte Seltenheit in dieser zentralen Lage: außergewöhnliche Ruhe und ein grünes Umfeld mitten in der Stadt. Abseits des Straßenlärms entsteht hier eine kleine Oase, die einen wohltuenden Kontrast zum pulsierenden Treiben vor der Haustür schafft.
Die Schellingstraße selbst ist eine der bekanntesten Adressen Münchens und seit Jahrzehnten geprägt vom Flair des Universitätsviertels. Die Ludwig-Maximilians-Universität liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Entsprechend lebendig ist die Atmosphäre: Zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants reihen sich in unmittelbarer Nachbarschaft aneinander - vom traditionellen Wirtshaus bis zur angesagten Cocktailbar findet sich für jeden Geschmack das passende Ziel. Auch kulturell hat die Lage einiges zu bieten, etwa die nahegelegenen Pinakotheken.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten, einer der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt. In nur wenigen Minuten gelangt man zu Fuß in diese grüne Lunge Münchens - sei es für ausgedehnte Spaziergänge, eine Joggingrunde, einen Nachmittag am Chinesischen Turm oder den berühmten Sprung in den Eisbach.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein: Die U-Bahn-Station 'Universität' (U3/U6) liegt direkt um die Ecke und bringt Sie in wenigen Minuten an jeden Punkt der Stadt.
Die Schellingstraße vereint damit, was sonst nur schwer zusammenfindet: die zentrale, lebendige Lage in einem der gefragtesten Viertel Münchens und gleichzeitig die Ruhe, das Grün und den Wohnkomfort eines kernsanierten Innenhofgebäudes - ideal für alle, die das urbane Leben lieben, ohne auf Erholung verzichten zu wollen.
Die Schellingstraße selbst ist eine der bekanntesten Adressen Münchens und seit Jahrzehnten geprägt vom Flair des Universitätsviertels. Die Ludwig-Maximilians-Universität liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Entsprechend lebendig ist die Atmosphäre: Zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants reihen sich in unmittelbarer Nachbarschaft aneinander - vom traditionellen Wirtshaus bis zur angesagten Cocktailbar findet sich für jeden Geschmack das passende Ziel. Auch kulturell hat die Lage einiges zu bieten, etwa die nahegelegenen Pinakotheken.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten, einer der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt. In nur wenigen Minuten gelangt man zu Fuß in diese grüne Lunge Münchens - sei es für ausgedehnte Spaziergänge, eine Joggingrunde, einen Nachmittag am Chinesischen Turm oder den berühmten Sprung in den Eisbach.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein: Die U-Bahn-Station 'Universität' (U3/U6) liegt direkt um die Ecke und bringt Sie in wenigen Minuten an jeden Punkt der Stadt.
Die Schellingstraße vereint damit, was sonst nur schwer zusammenfindet: die zentrale, lebendige Lage in einem der gefragtesten Viertel Münchens und gleichzeitig die Ruhe, das Grün und den Wohnkomfort eines kernsanierten Innenhofgebäudes - ideal für alle, die das urbane Leben lieben, ohne auf Erholung verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Bavariaring 18, 80336 München
3 Jahre Partnerschaft
Firma Ansprechpartner EDE INVESTDein Kontakt
Online-ID: 2642B4MXLWDT
Referenznummer: 6940_7
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?