Sanierte 2-Zimmer-Terrassenwohnung in gepflegter Wohnanlage am Fuße der Rednitz! 4% Mietrendite
Diese gepflegte 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnanlage am Fuße der Rednitz in Fürth. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude in Flachdachbauweise überzeugt durch eine solide Bauqualität sowie ein dauerhaft gefragtes Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohn und Essbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum und stellt einen attraktiven Mehrwert dar. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während die funktionale Raumaufteilung eine nachhaltige Vermietbarkeit an Singles oder Paare unterstützt.
Die Wohnung ist aktuell für eine gute Miete von 850€ kalt vermietet, was für eine kontinuierliche Mieteinnahme sorgt und Planungssicherheit für Kapitalanleger bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung, die eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet. Die gepflegte Wohnanlage sowie die naturnahe Lage tragen zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei.
Dank der gefragten Wohnungsgröße, der durchdachten Raumstruktur und der attraktiven Lage eignet sich diese Einheit sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial.
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Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Terrasse
- 2 Zimmer Terrassenwohnung - Wohn und Essbereich mit guter Raumaufteilung - Direkter Zugang zur Terrasse - Flachdachbauweise - Baujahr 1996 - Gas Zentralheizung - Gepflegte Wohnanlage - Ruhige Wohnlage - Naturnahe Umgebung am Fuße der Rednitz - Funktionaler Grundriss - Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
5.675,37 €/m²
Hausgeld
226 €226 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
272.675 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
22.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Fürth (90762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Wohnruhe in Fürth. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten.
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur. Ein Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe, während weitere Schulformen sowie Kindertagesstätten bequem erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Paare als auch für Familien.
Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich ein Fitnessstudio sowie das beliebte Fürthermare, das mit seinem vielseitigen Bade und Wellnessangebot zu Entspannung und sportlichem Ausgleich einlädt.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Der Autobahnanschluss ist zügig erreichbar und sorgt für eine gute regionale und überregionale Verbindung. Der Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Umland. Ziele wie Messe, Hafen und Flughafen lassen sich in komfortabler Fahrzeit erreichen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter der
- Telefonnummer: 0911 88183909 oder - per Mail: anfragen@renner.immo zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz vom Zentrum: 1.90
