Top Lage Hannover: Reihenmittelhaus mit Wintergarten & Gartenparadies
Objektnr: 1070878
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1959 überzeugt durch seine ruhige Lage in Hannover sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Erweiterungen, die den Wohnkomfort über die Jahre deutlich gesteigert haben.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem rund 300 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder auch für Kapitalanleger. Eine Garage ergänzt das attraktive Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch Schnellwege und Autobahnen sind schnell erreichbar. Besonders familienfreundlich ist die Lage durch die fußläufige Nähe zu Krippe, Kindergarten und Grundschule.
Im Laufe der Jahre - insbesondere ab Ende der 1970er-Jahre - wurde das Haus kontinuierlich erweitert. So entstanden unter anderem ein zusätzlicher Kellerbereich, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein beheizter Wintergarten, der als wertvoller zusätzlicher Wohnraum dient.
Das Innere des Hauses besticht durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Mehrere Schlafzimmer bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Neben einem Gäste-WC mit Dusche steht ein Hauptbad zur Verfügung, dessen Dusche im Jahr 2013 modernisiert wurde.
Die hochwertige Einbauküche der Marke Bulthaup aus den 1990er-Jahren ist inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.
Der beheizte Wintergarten sowie die angrenzende Terrasse schaffen ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden. Eine Markise sorgt in den Sommermonaten für angenehme Beschattung.
Im Teilkeller mit ca. 40 m² Nutzfläche befinden sich ausreichend Stellflächen für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und Werkzeuge. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.
Die zweifach verglasten Fenster sorgen für eine solide Wärmedämmung, während im Schlafzimmer Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung der Marke Viessmann. Die Abwasserleitungen wurden in den 2000er-Jahren erneuert.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und verfügt über mehrere Obstbäume, darunter Apfel-, Birnen- und Pflaumenbäume. Eine praktische Gartenhütte rundet das Außenangebot ab.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: ab sofort
300 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Stellplatz
+ Gepflegter Gesamtzustand - solide Basis für einen zeitnahen, unkomplizierten Einzug + Beheizter Wintergarten im hinteren Bereich sorgt für zusätzlichen Wohnraum und viel Tageslicht + Pflegeleichter Vorder- und Hintergarten mit Obstbäumen - ideal zum Entspannen + Garage vorhanden sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten in der Umgebung + Ruhige Wohnlage mit geringer Verkehrsbelastung und angenehmer Nachbarschaft
Grundrisse
Grundrisse
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Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
396000 €396.000 €
3.300 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
423.799 €1
Kaufpreis
396.000 €
Kaufnebenkosten
27.799 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.940 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.800 €
Provision für Käufer (0,02%)
79 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Buchholz, Hannover (30655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Nebenstraße mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und Toben Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
