Ihr Rückzugsort im Waldferiendorf Regen - Platz für Familie und Freunde
Für dieses Objekt besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises, da es sich um eine reine Ferienimmobilie handelt, die nicht dauerhaft beheizt oder genutzt wird. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor.
Dieses charmante Ferienhaus befindet sich im idyllisch gelegenen Waldferiendorf oberhalb der Kreisstadt Regen und zählt zu den besonders gepflegten Häusern innerhalb der Anlage. Die aktuellen Eigentümer haben die Immobilie im Jahr 2015 erworben und seither mit viel Liebe zum Detail gepflegt sowie kontinuierlich renoviert. Im Laufe der Jahre wurden unter anderem der Balkon, das Badezimmer sowie die Fassade des Hauses erneuert, wodurch sich die Immobilie heute in einem äußerst ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert. Insgesamt gehört dieses Haus damit zu den attraktivsten Objekten am Standort. Das Ferienhaus überzeugt durch seinen rustikalen Charme, der perfekt zur naturnahen Umgebung des Bayerischen Waldes passt. Warme Materialien, eine gemütliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen einen Ort, an dem man sofort abschalten und den Alltag hinter sich lassen kann. Besonders praktisch ist die Aufteilung der Schlafbereiche. Bis zu sechs Personen können komfortabel in getrennten Schlafzimmern übernachten. Bei Bedarf lassen sich auch zusätzliche Schlafmöglichkeiten schaffen, sodass sich das Haus hervorragend für Familienurlaube oder Aufenthalte mit Freunden eignet. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick in die umliegende Natur ermöglicht - ideal, um nach einem aktiven Tag im Bayerischen Wald den Abend ruhig ausklingen zu lassen. Wichtig zu wissen: Im Waldferiendorf ist kein dauerhafter Erstwohnsitz möglich. Die Immobilie darf jedoch uneingeschränkt zu Ferien- und Erholungszwecken genutzt werden - auch über längere Zeit.
Merkmale
1 Geschoss
800 m² Grundstück
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.835,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
238.863 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
19.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Regen (94209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Waldferiendorf Regen, ruhig und naturnah oberhalb der Kreisstadt Regen im Herzen des Bayerischen Waldes. Die besondere Lage verbindet erholsame Ruhe inmitten der Natur mit der Nähe zu einer lebendigen Kleinstadt mit guter Infrastruktur. Ein Wahrzeichen der Gegend ist die beeindruckende Burgruine Weißenstein, die malerisch auf einem Quarzfelsen über dem Ort thront und einen spektakulären Blick über den Bayerischen Wald bietet. Aktivurlauber finden rund um den Geißkopf ideale Bedingungen zum Wandern, Mountainbiken und im Winter zum Skifahren. Nur eine kurze Fahrt entfernt liegt außerdem der Großer Arber, das größte Skigebiet des Bayerischen Waldes sowie ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber. Ein besonderes Highlight ist der durch Regen fließende Schwarzer Regen, der als einer der schönsten Kanu- und Kajakflüsse Bayerns gilt. Paddeltouren durch die unberührte Natur des Bayerischen Waldes zählen hier zu den beliebtesten Freizeitaktivitäten. Auch zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft aus Wäldern, Hügeln und Flusstälern. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B11 und B85 erreicht man die Stadt Deggendorf in rund 20 Minuten. Von dort besteht Anschluss an die Autobahnen A3 und A92 mit schnellen Verbindungen Richtung Passau, Regensburg und München.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
