3 Zimmer • 117 m² • 1.183 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
699000 €699.000 €
5.974 €/m²
3 Zimmer • 117 m² • 1.183 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Modernes, freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem 1.183 m² Grundstück – hochwertig ausgestattet & energieeffizient
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise als Niedrigenergiehaus. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage, bietet die Immobilie den idealen Rückzugsort für alle, die Komfort, Qualität und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobenlösung. Das Erdgeschoss wird geprägt von einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besonders hervorzuheben ist der begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum und Wohnkomfort bietet.
Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Neben klassischen Nutzflächen wie Heizungsraum und Waschküche stehen ein Hobbyraum sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum (z. B. als Arbeits- oder Musikzimmer) zur Verfügung.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Die großzügige Eckterrasse mit zwei Terrassenbereichen sowie ein überdachter Freisitz bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Garten wird durch ein Gartenhäuschen sowie einen praktischen Rasenmäherroboter ergänzt. Eine Doppelgarage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein stimmiges Wohnkonzept legen.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
1.183 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 63 m²)
2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Garten
2 Terrassen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Asbeck Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwepfing, Neuötting (84524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Schwepfing der Stadt Neuötting.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Einfamilienhausbebauung und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnklima – ideal für Familien mit Kindern. Der geringe Durchgangsverkehr sorgt für eine entspannte Atmosphäre, in der sich Kinder frei bewegen und spielen können.
Neuötting selbst überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die reizvolle Natur der Umgebung laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
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INFOS ZU DEN ENTFERNUNGEN:
Zentrale Orte & Städte
- Neuötting Zentrum: ca. 3,2 km
- Altötting: ca. 4,9 km
- Mühldorf am Inn: ca. 18 km
- Burghausen: ca. 16 km
- München: ca. 96 km
Verkehr & Infrastruktur
- Bahnhof Neuötting: ca. 6,0 km
- Bahnhof Altötting: ca. 6,1 km
- Autobahn A94 (Anschluss Neuötting): ca. 5,5 km
Versorgung & Alltag
- Einkaufsmöglichkeiten (Neuötting): ca. 2,1 km
- Grundschule/Mittelschule: ca. 2,8 km
- Kindergärten: ca. 7,1 km
- Krankenhaus Altötting: ca. 4 km
Die Lage in Schwepfing bei Neuötting überzeugt durch:
- sehr kurze Wege zu Altötting & Neuötting
- gute Verkehrsanbindung (A94, Bahn)
- schnelle Erreichbarkeit wichtiger Städte
- Nähe zu Salzburg als zusätzlicher Wirtschafts- und Freizeitstandort
Weitere Informationen
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Besichtigungen der Immobilie sind nach Vereinbarung möglich.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
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MAKLERPROVISION:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Asbeck Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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DATENSCHUTZ:
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.asbeck-immobilien.de unter dem Punkt Datenschutz.
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WEITERE INFORMATIONEN:
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Asbeck Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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OBJEKTANGABEN UNTER VORBEHALT:
Alle Angaben zum Objekt, insbesondere zu Baujahr, Wohnfläche, Energieausweiswerten sowie Ausstattungsdetails, beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine eigene Prüfung wird empfohlen.
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KAPITAL & FINANZIERUNG:
Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!
