Einfamilienhaus mit Charakter: Ehemaliger Stall, bereits teilrenoviert und mit großem Raumangebot
Dieses besondere Einfamilienhaus, das ursprünglich als Stall erbaut wurde, bietet heute auf drei Etagen großzügige Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wer handwerkliches Geschick und Sinn für Gestaltung mitbringt, findet hier ein echtes Schnäppchen mit viel Potenzial.
Das Erdgeschoss beherbergt einen offenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der dort platzierte Holzofen sorgt derzeit für die Beheizung des gesamten Hauses. Eine Gasheizung ist vorhanden und laut Eigentümer funktionsfähig - wurde jedoch aus Kostengründen vor etwa zwei Jahren stillgelegt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer - ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei weitere Zimmer, die als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung wird bei der Besichtigung vorgelegt und neue Grundrisse werden aktuell von einem Architekten erstellt. Dies bietet Käufern eine fundierte Planungsgrundlage für mögliche Renovierungen und individuelle Umgestaltungen.
Merkmale
400 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Terrasse
Ehemaliger Stall mit besonderem Charme und viel Gestaltungspotenzial Großzügige Wohnfläche verteilt auf drei Etagen Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche und Bad Vier Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer im 1. Obergeschoss Zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss Beheizung aktuell über Holzofen, Gasheizung vorhanden (nicht in Betrieb) Energieausweis in Bearbeitung Neue Grundrisse werden durch Architekten erstellt Ideal für Familien, Handwerker oder Individualisten Viel Platz zum attraktiven Preis - ein echtes Schnäppchen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1913
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
1.055,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiler, Creglingen (97993)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in einem kleinen Teilort der Stadt Creglingen im Main-Tauber-Kreis (Baden-Württemberg). Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen oder ein familienfreundliches Umfeld bevorzugen.
Trotz der naturnahen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte:
Die nächste größere Stadt, Bad Mergentheim, ist ca. 18 km entfernt und bietet umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Freizeitangeboten. Rothenburg ob der Tauber erreichen Sie in etwa 20 km, Würzburg in rund 50 km. Die Autobahn A7 ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: a.ebner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2021
