3-Zimmer-Wohnung in begehrter, ruhiger Waldrandlage von Stuttgart-Kaltental
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Waldrandlage von Stuttgart-Kaltental und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus solider Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Das im Jahr 1977 erbaute Objekt präsentiert sich in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Wohnung selbst ist funktional geschnitten und bietet ein angenehmes Wohnambiente, ohne dabei einen hochwertigen Modernisierungsstandard aufzuweisen - eine ideale Grundlage für individuelle Aufwertungen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. Diese seltene Verbindung von privatem Außenbereich und Grünfläche schafft einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von 1.050 € monatlich zzgl. 70 € für die Garage. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Die ruhige Lage am Waldrand in Kombination mit der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
Garage
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gepflegte Ausstattung mit solider Substanz.
Die vorhandene Einbauküche wurde erst vor wenigen Jahren installiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Sie ist voll funktionsfähig und bietet eine zeitgemäße Grundlage für den täglichen Bedarf.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit sowohl Komfort- als auch Praktikabilitätsanforderungen. Ein zusätzliches, separat gelegenes WC erhöht den Wohnkomfort insbesondere im Mehrpersonenhaushalt.
Ergänzt wird das Angebot durch den großzügigen Balkon mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Gartenbereich, der einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
4.161,87 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltental, Stuttgart (70569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Waldrandlage von Stuttgart-Kaltental und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, erholsames Wohnumfeld. Zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit - wie Spaziergänge, Joggingstrecken oder Radwege im Grünen - befinden sich direkt vor der Haustür und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Die Nahversorgung ist komfortabel sichergestellt: In der Umgebung stehen verschiedene Lebensmittelläden sowie Bäckereien für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Dadurch lassen sich Einkäufe schnell und unkompliziert im direkten Umfeld erledigen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Der Hauptbahnhof Stuttgart ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A8 und A81 sind in etwa 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls gut angebunden und schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Ruhe, Natur, Nahversorgung und optimaler Erreichbarkeit - ein Umfeld mit nachhaltiger Nachfrage und stabilen Perspektiven.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
