Großzügige und freie 4-Zimmer-ETW mit Balkon in Regenstauf - OT Steinsberg
* Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Regenstaufer Ortsteil Steinsberg.
* Die Wohnanlage wurde ca. 1976 errichtet und besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 20 Einheiten.
* Die Wohnfläche von rund 93 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer.
* Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer, ein separates WC und eine geräumige Diele.
* Der überdachte Südwest-Balkon bietet einen freien Blick in die umliegende Natur mit Wiesen und Waldflächen und schafft einen angenehmen Außenbereich.
* Die Einheit befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.
* In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Bauteile modernisiert, unter anderem die Kunststofffenster (3-fach verglast, ca. 2013), das Badezimmer (Modernisierung ca. 2000) sowie Teile des Gemeinschaftseigentums wie Dach und Regenfallrohre.
* Die Immobilie kann neu vermietet oder selbst bezogen werden. Für vergleichbare Wohnungen dieser Größe und Lage werden aktuell Kaltmieten von etwa 8 € bis 10 € pro m² erzielt, abhängig von Ausstattung und Modernisierungsgrad.
* Die Raumaufteilung, die Wohnungsgröße sowie die Lage im Markt Regenstauf sorgen grundsätzlich für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.
* Hinweis: Innerhalb der Eigentümergemeinschaft werden derzeit mögliche Instandhaltungsmaßnahmen im Bereich der Wasserleitungen geprüft. Entsprechende Angebote werden aktuell eingeholt. Ein dementsprechender Wertabschlag wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
* Zur Einheit gehört ein abschließbarer Kellerraum.
* Im Gebäude stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
* Stellplätze befinden sich vor dem Haus und können von den Bewohnern genutzt werden.
Merkmale
frei ab sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
* ca. 93,63 m² Wohnfläche
* Wohnung im 2. Obergeschoss rechts
* Baujahr Gebäude ca. 1976
* 4 Zimmer: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* überdachter Balkon mit Südwest-Ausrichtung
* Blick ins Grüne
* separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
* separates WC
* großzügige Diele
* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (ca. 2013 erneuert)
* Badmodernisierung ca. 2000
* Echtholzparkett im Wohnzimmer
* Vinylboden in der Küche
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Funkzähler (Brunata)
* abschließbarer Kellerraum
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* gemeinschaftlicher Trockenraum
* Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung und Winterdienst)
* allgemeine Stellplätze vor dem Haus nutzbar
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199500 €199.500 €
2.138,26 €/m²
Hausgeld
297 €297 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Ust. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
217.596 €1
Kaufpreis
199.500 €
Kaufnebenkosten
18.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.993 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.983 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.122 €
Grundbucheintrag (0,5%)
998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinsberg, Regenstauf (93128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* Die gepflegte Wohnanlage liegt in Steinsberg, einem beliebten Ortsteil des Marktes Regenstauf. Hier lebt man in einer charmanten Dorfgemeinschaft, in der sich Nachbarn noch kennen und das Miteinander großgeschrieben wird.
* Steinsberg bietet alles, was Familien sich wünschen: eine Kita, einen Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort sowie ein lebendiges Vereinsleben - von Sport über Musik bis hin zu Brauchtum und Festen. Hier finden Kinder schnell Freunde und Erwachsene Anschluss an eine starke Gemeinschaft.
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind in Regenstauf nur wenige Minuten entfernt. Über die nahe B15 und A93 ist man zudem schnell in Regensburg - ideal für Berufspendler, die ruhig wohnen, aber gut angebunden sein möchten.
* Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und sanften Hügeln. Spaziergänge, Radtouren oder gemeinsame Abende im Garten - hier genießt man das Leben mit einem Hauch von Landidylle und der Nähe zur Stadt.
Ein Ort mit Herz und Lebensqualität - perfekt für Familien, die Wurzeln schlagen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. Ust. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.
Sonstiges
* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG. SIE KÖNNEN UNTER DEM UNTEN STEHENDEN LINK, DIE IMMOBILIE BEREITS IM VORFELD VIRTUELL BESICHTIGEN.
* Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da!
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,95 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013
