Exklusive Immobilie mit Wohn- und Gewerbeeinheit Toplage von Malsch.
Einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Mit mehreren Wohneinheiten, separaten Zugängen und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit eröffnet sich ein breites Spektrum an Perspektiven - von stilvollem Mehrgenerationenwohnen bis hin zur renditestarken Kapitalanlage oder der Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Objekt dieser Art ist selten am Markt verfügbar und überzeugt insbesondere durch seine durchdachte Struktur sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Raumkonzept und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie gliedert sich in mehrere funktional getrennte Einheiten: Hauptwohnung (WE1) mit ca. 182 m² Wohnfläche Zwei Einliegerwohnungen mit separaten Eingängen Zusätzliche Einheit (WE2) - ehemalige Arztpraxis, flexibel als Wohn- oder Gewerbefläche nutzbar Garagen und umfangreiche Nebenflächen Diese Aufteilung ermöglicht sowohl eine klare Trennung der Nutzung als auch eine wirtschaftlich attraktive Vermietungsstrategie.
Fazit - Investition in Qualität und Perspektive Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich gezielt an Käufer mit Weitblick, die sowohl Wert auf hochwertige Wohnqualität als auch auf nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob als repräsentativer Wohnsitz mit zusätzlichen Einnahmequellen oder als langfristige Kapitalanlage - dieses Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit und Substanz.
Hinweis: Die Möblierung in einigen Aufnahmen sowie Terrassen bzw. Balkongestaltung wurde zur besseren Veranschaulichung digital ergänzt oder angepasst (Virtual Staging). Die Bausubstanz entspricht dem tatsächlichen Zustand. *Energieausweis in Bearbeitung
Merkmale
972 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff, Teppich
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Wohnen auf höchstem Niveau - Hauptwohnung (WE1) Die Hauptwohnung präsentiert sich großzügig, hochwertig ausgestattet und mit besonderem Wohnkomfort: - Drei stilvolle Schlafzimmer mit Parkettboden und Klimatisierung - Repräsentativer Wohnbereich mit Kamin als zentralem Gestaltungselement - Großflächiges Panoramafenster mit optimalem Lichteinfall - Fußbodenheizung in den zentralen Wohnbereichen für angenehmes Raumklima - Hochwertige Terrakottafliesen im Wohn-, Ess- und Eingangsbereich - Großzügige Küche mit moderner Einbauküche und zusätzlichem Kachelofen - Balkon, Terrasse und privater Gartenbereich als erweiterter Lebensraum - Zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche) sowie separates Gäste-WC - Elektrische, raumhohe Rollläden und integrierter Sonnenschutz Diese Einheit verbindet Wohnqualität mit einem hohen Maß an Behaglichkeit und Funktionalität.
Flexibel nutzbare Gewerbe-/Wohneinheit (WE2) Die ehemalige Arztpraxis eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven: - Sechs gut geschnittene Räume - Großzügiger Eingangsbereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Küche, Badezimmer mit Dusche sowie Gäste-WC - Mehrere Abstellräume Besonderes Potenzial: Aktuell ist die WE2 zuverlässig vermietet und generiert eine stabile monatliche Mieteinnahme. Dies stellt ein attraktives und planbares Zusatzeinkommen dar und macht die Immobilie insbesondere für Kaufinteressenten mit Fokus auf Kapitalanlage oder Investoren besonders interessant.
Attraktive Zusatzwohnungen Die beiden Einliegerwohnungen bieten: - Separate Eingänge für maximale Privatsphäre - Ideale Voraussetzungen zur Vermietung - Flexible Nutzung für Familie, Gäste oder Personal
Weitere Ausstattungsmerkmale - Sauna im Untergeschoss - ideal für private Wellnessmomente - Umfangreiche Keller- und Abstellflächen - Zuverlässiger Buderus Gas-Heizkessel - Mehrere Garagen für komfortables Parken
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
3.132,25 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.492.695 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
142.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
67.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Malsch (76316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Malsch (PLZ 76316) im Landkreis Karlsruhe am Rande des nördlichen Schwarzwaldes. Aktuell hat Malsch ca. 15.000 Einwohner. Der Gemeinde kommt die Funktion eines Kleinzentrums im Wirtschaftsraum der Technologieregion Karlsruhe zu, mit Schwerpunkt Industrie und Dienstleistungen. Die Autobahn ist schnell zu erreichen, im Norden über den AS Karlsruhe-Süd, im Süden über den AS Rastatt-Nord.
Das Schienennetz der Deutschen Bahn AG ist für den öffentlichen Personennahverkehr des Karlsruher Verkehrsbundes sehr gut angeschlossen.
Malsch hat zwei kommunale Kindergärten und zwei kirchliche Kindergärten (katholisch) im Kernort sowie die Hans-Thoma-Schule (Gemeinschaftsschule mit Ganztagsgrundschule) und die Johann-Peter-Hebel-Schule (Grundschule). Weitere Schulen gibt es in Ettlingen (Entfernung ca. 8 km), Rastatt usw.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
