Einmalige Lage zw. München / Salzburg - Chiemseeanwesen mit Alpenpanorama, Seeblick & Privatsphäre
Luxuriöses Wohnen am Chiemsee mit unverbaubarem Alpenpanorama in Premium Lage eines renommierten Chiemseeortes
Die ausgezeichnete Lage des Anwesens besticht durch: - Absolute Ruhe & Privatsphäre - Sonnige Südlage - Spektakuläres Alpenpaonrama - Chiemseenähe - Perfekte Infrastruktur (ICE Bahnhof nach München/Salzburg 30min, Klinikum im Ort, hochklassige Gastronomie) - Autobahn Anbindung in der Nähe 5min (nicht hörbar)
Die Liegenschaft zeichnet sich darüberhinaus durch die luxuriöse und architektonische Gestaltung sowie die modernste Energetik und Haustechnik (inkl. BUS-Sytem, HighTech Alarmanlage, uvm.) aus.
Hier spricht die Lage und der Ausblick für sich. - Weitblick in die Chiemgauer Landschaft - Ruhe, Licht und Sonne - Hervorragende Anbindung - Angenehme Nachbarschaft
Die exklusiv ausgestattete Chiemsee-Villa mit Einliegerwohnung wurde 2005 in hochwertiger massiver Bauweise errichtet und 2022 sehr aufwendig und stilvoll saniert. Die großzügige und helle Raumaufteilung verleihen der Villa ein besonderes Ambiente.
Das ca. 1.000 m² große uneinsehbare Gartengrundstück (pflegeleicht) verfügt über mehrere sonnige Freisitze, sowie eine große Südterrasse mit Blick auf die Berge.
Ausstattung: * 12 KWP PV-Anlage * Vollautomatisierte intelligente Zisterne * Moderne energieeffiziente Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Elektrisches Einfahrtstor * Smart Home Ausstattung * Doppelgarage mit E-Ladestation * Umfangreiche Alarmanlage * Occhio-Leuchten im Innen- und Außenbereich * Fußläufig an Chiemseeufer
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Der Strom hierfür wird vom hausdacheigenen Photovoltaik Kraftwerk (11,9 KWP, inkl. Batterie mit 19 KW) bereitgestellt. Die Liegenschaft wird somit weitgehend autark betrieben.
Die großzügige Doppelgarage (inkl. Fahrrad- und Abstellraum) verfügt über leistungsstarke Wallboxen zum Laden von E-Fahrzeugen. Zudem verfügt das Grundstück über 3 weitere Außenstellplätze und eine eigene mit elektrischem Tor verschließbare Auffahrt.
Bei weiteren Fragen und für ein aussagekräftiges Exposé steht Ihnen Herr Matschke gerne unter 0861 3010 zur Verfügung.
Merkmale
1.001 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
4500000 €4.500.000 €
12.820,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
4.908.150 €1
Kaufpreis
4.500.000 €
Kaufnebenkosten
408.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
67.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
157.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
160.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
22.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prien, Prien am Chiemsee (83209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich Dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit. Rund um das "Bayerische Meer" zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner. Traditionell bayerische aber auch internationale Restaurants bieten den Gästen lokale und internationale Spezialitäten. Prien hält eine Vielzahl von Sportangeboten für Aktive bereit: Wassersport mit Segel- und Surfschulen, Tennis, Golf, Reiten, Mountainbiken, Wandern, Langlaufen und vieles mehr. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das Erlebnisbad "Prienavera" mit angeschlossenem Strandbad. Zudem verfügt die Marktgemeinde über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführende Schulen sind am Ort vorhanden.
Die Kreisstadt Rosenheim erreicht man in ca. 20 Autominuten. Die Autobahnauffahrt Bernau zur A8 (München-Salzburg) ist in 5 km erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024
