Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

319000 €319.000 €

3.812 €/m²

3 Zimmer  •  83,7 m²

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Friedrichshain, Berlin-Friedrichshain (10243)

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Willkommen in der lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im begehrten Henselmannbau (Zuckerbäckerstil), in der 7. Etage eines gepflegten Wohnkomplexes an der berühmten Karl-Marx-Allee. Der Zugang erfolgt bequem per Aufzug.

Der gesamte Gebäudekomplex ist sowohl vom vorderen Eingangsbereich als auch über einen hinteren Eingang zugänglich, was die Nutzung besonders flexibel gestaltet. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangs- und Flurbereich.

Vom Flur aus sind das Wohnzimmer (ca. 22m²), das geräumige Schlafzimmer (ca. 18m²), das Kinderzimmer (ca. 18m²) sowie die Küche und das Tageslichtbad zu erreichen. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet.

In der gesamten Wohnung (mit Ausnahme von Küche und Bad) liegt Parkettfußboden.

Der Mieter wohnt seit 2011 in der Wohnung und zahlt eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 570,00 € zzgl. 172,00 € Nebenkosten = 742,00 € Warmmiete. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 420,00 €, inkl. Instandhaltungsrücklage. Aufgrund der Lage im Denkmalsschutzgebiet ist kein Energieausweis erforderlich.

Auf Wunsch des Mieters können wir leider keine Innenbilder von der Wohnung zur Verfügung stellen.

Diese einzigartige Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte Wohnfläche: 83,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 5.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.01, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Flughafen: 10.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zur Autobahn: 6.08, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.07, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 2.83