Hochwertiger, großer Bungalow auf knapp 900m² Grund, in ruhiger Lage - Erbpacht auf 99 Jahre
Dieser gepflegte Bungalow in massiver Bauweise aus dem Jahr 2011 befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend von Einfamilienhäusern geprägter Umgebung in Trebbin.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente auf einer Ebene. Der aktuell großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich ist offen als ein Raum konzipiert, wodurch eine helle und weitläufige Wohnatmosphäre entsteht. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf baulich zu trennen, sodass ein zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer entstehen kann (siehe orange Markierung Grundriss). Auch nach einer möglichen Teilung würde das Wohnzimmer weiterhin eine komfortable Größe behalten und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bieten.
Der Wohnbereich wird durch einen freistehenden Kaminofen der Marke Hark ergänzt, der an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Haustechnik sowie Haushaltsgeräte.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und bodentiefer Dusche ausgestattet und bietet damit komfortable Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit ebenfalls bodentiefer Dusche zur Verfügung. Die Ausstattung sowie die ebenerdige Bauweise ermöglichen nicht nur einen hohen Wohnkomfort im Alltag, sondern bieten auch langfristige Funktionalität und Komfort im Alter.
Die gesamte Wohnfläche ist mit Fliesenböden ausgestattet und wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwerttherme von Viessmann aus dem Baujahr 2011, unterstützt durch eine Solaranlage. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit doppelter Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlich steht ein Kaltdachboden als praktische Lagerfläche zur Verfügung.
Das ca. 894 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Garten und Erholung. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Grundstück durch eine Garage, zwei weitere PWK- Außenstellplätze sowie zusätzliche Nebengebäude für Lager- und Gartenflächen. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, energieeffiziente und gepflegte Immobilie, die durch ihre ebenerdige Bauweise, die flexible Raumgestaltung und das großzügige Grundstück eine hohe Wohnqualität bietet.
Merkmale
894 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Kein Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 20 m²)
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.960,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trebbin (14959)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Trebbin im Landkreis Teltow-Fläming. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine angenehme, nachbarschaftliche Wohnatmosphäre – ideal für alle, die ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Trebbin bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und tragen zu einer komfortablen Alltagsorganisation bei.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B101 sowie den Berliner Ring (A10) sind die umliegenden Städte und die Hauptstadtregion gut erreichbar. Zudem besteht eine Bahnanbindung mit Regionalverkehr, sodass auch Pendler von einer praktischen Verbindung nach Berlin profitieren.
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich die Lage besonders durch ihre naturnahe Umgebung aus. Die umliegenden Wälder, Felder und die reizvolle Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen. Dadurch verbindet der Standort auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Hauptstadtregion.
Weitere Informationen
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der "Evangelischen Kirche Süd" mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 166 €.
