7 Zimmer • 165 m² • 583 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
379000 €379.000 €
2.297 €/m²
7 Zimmer • 165 m² • 583 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
1-2 Familien Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse in Burscheid Hilgen
Das ideale Haus für eine große Familie !
Diese charmante 1-2 Familien Doppelhaushälfte mit ca. 165 m² Wohnfläche und ca. 52 m² Wohnraumähnlicher Nutzfläche im DG, wurde 1928 als 2-Familienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca 583 m² erbaut.
Das Haus ist voll unterkellert, teilt sich in 3 Etagen mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Bädern, 2 Küchen und Wohn-Esszimmer auf.
Es wurde zuletzt Anfang der 90er Jahre vollständig saniert und seitdem regelmäßig modernisiert.
Seit 2020 wurden Heizung, Elektrik, 8 Fenster und Türen erneuert, sowie die Terrasse und der Garten neu gestaltet.
Das Haus kann in 2-3 Wohnbereiche aufgeteilt werden und bietet damit viel Platz für eine große Familie und kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Das EG hat mit überdachter Terrasse ca 90 m² Wohnfläche und das OG ca 75 m².
Im EG und im OG befinden sich neben den Wohn- und Schlafräumen eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Auch im DG befindet sich ein nicht fertig ausgebautes Badezimmer mit WC und Waschbecken und 3 weitere Zimmer.
Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet auch hier viel Lagerfläche, einen Waschkeller, einen Heizungskeller und Platz für einen Hobbyraum.
Der große Garten mit der ca 30 m² großen und überdachten Terrasse ist eine gemütlicher Bereich für die ganze Familie.
Die Photovoltaik-Anlage kann bei Bedarf teilweise oder vollständig übernommen werden.
Internet: Glasfaser liegt im Haus über den Anbieter Novanetz.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
583 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1928
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.296,97 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit S&P Immobilien kommt durch unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. des Verkaufspreises ist die Käufercourtage und bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nüxhausen 5, Hilgen, Burscheid (51399)
Das Haus liegt in einer Nebenstraße (Sackgasse) zentral im schönen Burscheid Hilgen, gelegen im Bergischen Land, in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Bergisches Land und der Balkantrasse.
Der Ortsteil Hilgen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch lokale Buslinien gegeben, die eine Verbindung in die umliegenden Städte wie Leverkusen und Bergisch Gladbach ermöglichen.
Zahlreiche Grünflächen und Wälder in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie kann zu einem Kaufpreis von 379.000,00 € VB erworben werden.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
5,95 % inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis Käufercourtage.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir.
Telefon: 02065-89 25 161
Email: anfrage@supimmo.de
Haftungsausschluss:
Haftungsausschluss für übermittelte Daten und inhaltliche Richtigkeit.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder seinem Erfüllungsgehilfen.
S&P Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zu Modernisierungen und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche.
Heizungsart:
Heizkoerper
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
