Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten und viel Potenzial
Dieses charmante und großzügig geschnittene Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, viel Platz für die ganze Familie und eine hervorragende Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. In einer verkehrsarmen Anwohnerstraße gelegen, bietet die Immobilie ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Sicherheit, Ruhe und Lebensqualität legen. Das im Jahr 1985 errichtete Haus präsentiert sich auf einem ca. 474 m² großen Grundstück und bietet mit rund 190 m² Wohnfläche sowie 6,5 Zimmern auf drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept. Die solide Bausubstanz bildet dabei eine hervorragende Grundlage für modernes Wohnen. Schon beim Betreten durch den großen, einladenden Flurbereich wird deutlich, wie stimmig der Grundriss konzipiert ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von beiden Räumen aus - sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer - haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten. Besonders praktisch: Direkt am Esszimmer befindet sich eine weitere Terrasse, von der aus Sie einen kurzen, trockenen Weg direkt vor das Garagentor haben. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet durch die integrierte Abstellkammer wertvollen Stauraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und ein großes Arbeitszimmer. Ein großer Pluspunkt für den Familienalltag ist die Aufteilung der Sanitärbereiche: Auf jeder der drei Etagen befindet sich jeweils ein vollwertiges Badezimmer. Im Obergeschoss liegen die gut geschnittenen Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist hier der Wintergarten, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom begehbaren Ankleidezimmer aus zugänglich ist und eine tolle Aussicht bietet. Praktische Einbauschränke sorgen zudem für viel Platz und Ordnung. Das Obergeschoss bietet einen weiteren Raum, der flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich genutzt werden kann. Das Untergeschoss überzeugt nicht nur durch klassische Nutzflächen, sondern bietet mit einem integrierten Saunabereich ein echtes Highlight zur Entspannung und ist auch noch über einem separaten Zugang von außen erreichbar. Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab: Der Garten ist ideal für Kinder zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Neben der Einzelgarage direkt am Haus stehen Ihnen drei weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung, sodass insgesamt vier Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen finalisieren möchten.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1985
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
645000 €645.000 €
3.394,74 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
713.176 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
68.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.026 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchberg, Kirchberg an der Murr (71737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und wenig befahrenen Wohnstraße, die überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Die direkte Umgebung wirkt gewachsen sowie familienfreundlich und bietet durch die lockere Bebauung ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre. Verkehrslärm ist hier kaum wahrnehmbar, sodass eine entspannte Atmosphäre entsteht. In fußläufiger Entfernung befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie kleinere Dienstleister. Auch Kindergärten und die örtliche Grundschule sind gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof optimal gegeben, sodass umliegende Städte wie Ludwigsburg und Stuttgart bequem erreicht werden können. Die Gemeinde Kirchberg an der Murr überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und ihre harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und funktionaler Versorgung. Über nahegelegene Verkehrsachsen besteht zudem eine zügige Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region. Gleichzeitig bieten die umliegenden Landschaften des Murrtals zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Die Lage präsentiert sich somit als ausgewogen, ruhig und dennoch bestens angebunden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
