Mehrfamilienhaus zum Kauf

565000 €565.000 €

1.692 €/m²

334 m²  •  276 m² Grundstück

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Grebenhain (36355)

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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Grebenhain auf einem rund 276 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt um 1895; im Jahr 1994 wurde die Immobilie im Rahmen einer umfassenden Sanierung ab dem Erdgeschoss neu aufgebaut und zudem vollständig umgebaut sowie in ihrer heutigen, historischen Form neu gestaltet.

Das Objekt umfasst insgesamt sechs Einheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 334 m². Davon wird eine Einheit im Erdgeschoss gewerblich genutzt, während die übrigen Flächen als Wohnungen vermietet sind. Die Wohnungsgrößen bewegen sich in einer Spanne von ca. 40 m² bis 70 m².
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Fotoatelier, der Heizungsraum sowie ein Kellerraum für die Mieter.

Der bauliche Zustand des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Sanierungsstand von 1994. In diesem Zuge wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Die Fassade wurde neu verputzt und im Jahr 1996 zusätzlich mit Holzelementen verkleidet, wodurch der historisierende Charakter des Hauses betont wird. Das größtenteils erhaltene historische Fachwerk ist in der Fassade farblich abgesetzt und verleiht der Immobilie ihr charakteristisches Erscheinungsbild.

Die Fenster sind überwiegend als zweifach verglaste Holz-Sprossenfenster ausgeführt. Auf der Balkonseite wurden im Jahr 2024 Kunststofffenster eingebaut, da in diesem Jahr auch die Balkone neu angebaut wurden - ein wertiger Eingriff, der die Wohnqualität der Einheiten zusätzlich erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994.
Die Immobilie ist voll vermietet. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 32.000 € und bietet damit eine gute Ertragsbasis.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen