Einfamilienhaus zum Kauf 280.000 € 6 Zimmer 131,2 m² 771 m² Grundstück Friedrich-August-Hütte Nordenham 26954

Einfamilienhaus zum Kauf
280000 €
2.135 €/m²
6 Zimmer • 131,2 m² • 771 m² Grundstück

Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nordenham

Dieses Einfamilienhaus mit moderner Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Nordenham auf einem ca. 771 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl zum Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen Vermietung der Einliegerwohnung. Das Haupthaus, welches im Jahr 1954 errichtet wurde, wurde im Jahr 2019 umfangreich saniert und im gleichen Zuge durch einen modernen Anbau erweitert, in dem sich derzeit die separate Einliegerwohnung befindet. Im Haupthaus teilt sich die Wohnfläche von ca. 75 m² in einen zentralen Wohnbereich mit offenem Wohn-/Küchenbereich und modernem Bad im Erdgeschoss und einen privaten Rückzugsbereich mit Büro, Schlaf- und Ankleidezimmer zzgl. WC im Dachgeschoss auf. Die Terrasse mit Blick in den Garten erreichen Sie durch einen Zugang in der Küche. Mittelpunkt der Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² ist ebenfalls die großzügige Wohnküche mit Zugang zur zweiten Terrasse. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Badezimmer.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum im Haupthaus, sowie der Spitzboden, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Ein Nebengebäude im Garten hält außerdem einen Hobbyraum oder einen Lagerraum für Gartengeräte, -möbel und Werkzeug sowie einen Dachboden für Sie bereit.
Ihre PKWs bzw. Anhänger können Sie bequem auf der großzügigen Auffahrt abstellen.

Zusätzlicher Hinweis:
Für den im Jahr 2019 errichteten Anbau besteht ein separater Energieausweis mit folgenden Angaben: Endenergiebedarf 63 kWh/(m²a), Energieausweis gültig bis 05.11.2029, Baujahr lt. Energieausweis 2019, wesentlicher Energieträger Gas. Diesen stellen wir Ihnen gerne gesondert nach Eingang Ihrer Objektanfrage zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung, um ein Exposé anzufordern und einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
771 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

- flexible Nutzungsmöglichkeiten

- Nebengebäude mit Hobby-/ Lagerraum

- saniert

- Kellerraum

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

2.134,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

309.596 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

29.596 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrich-August-Hütte, Nordenham (26954)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nordenham liegt am Westufer der Weser gegenüber von Bremerhaven an deren Mündung in die Nordsee, und nördlich der Städte Bremen und Oldenburg (Oldb.). Die Umgebung besteht aus Marschland.

Stadtgliederung
Nordenham ist in folgende 35 Ortsteile unterteilt: Abbehausen, Abbehauser Groden, Abbehauser Hörne, Abbehauserwisch, Atens, Atenserfeld, Blexen, Blexersande, Blexerwurp, Bulterweg, Butterburg, Einswarden, Ellwürden, Enjebuhr, Esenshamm, Esenshammer Altendeich, Esenshammer Oberdeich, Esenshammergroden, Friedrich-August-Hütte, Grebswarden, Großensiel, Havendorf, Heering, Hoffe, Kloster, Moorseersand, Oberdeich, Phiesewarden, Rahden, Sarve, Schockumerdeich, Schweewarden, Schütting, Tettens, Treuenfeld, Volkers. Zum Stadtgebiet gehören auch die beiden Inseln Langlütjen I und Langlütjen II.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 58,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Volksbank Jade-Weser Immobilien GmbH

Bürgermeister-Heidenreich-Str. 5, 26316 Varel

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Murat KargavuranDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2644NLK7TBB7

Referenznummer: 9959