Einfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und Erweiterungspotenzial in Lutzerath
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv gebautes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von 56826 Lutzerath. Das im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus verfügt über Keller-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 60 m².
Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein solides Eigenheim mit Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend modernisiert. Die Innenräume wurden zwischen 2000 und 2022 teilweise renoviert und erneuert, wodurch sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001 mit integrierter Warmwasserbereitung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt, sodass zukünftig eine moderne Internetversorgung gewährleistet ist.
Merkmale
570 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
4 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
Ausstattung und Modernisierungen
Massivbauweise (Baujahr 1957)
Ca. 120 m² Wohnfläche
Ca. 60 m² Nutzfläche
Voll unterkellert
Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
Ölzentralheizung (Baujahr 2001) mit Warmwasserbereitung
Kaminofen im Wohnzimmer
Fenster erneuert (1998-2001)
Badezimmer EG ca. 1990 modernisiert
Badezimmer OG ca. 2000 modernisiert
Teilweise erneuerter Innenausbau (2000-2022)
Glasfaseranschluss in Vorbereitung
Außenbereich
Das Grundstück verfügt über einen Garten mit ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung, wodurch sich das Objekt auch langfristig flexibel nutzen lässt.
Zum Haus gehören außerdem:
Überdachter Freisitz
Massiv gebaute Doppelgarage
Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Bausubstanz, praktische Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeiten. Durch bereits erfolgte Modernisierungen und die geplante Glasfaseranbindung ist die Immobilie sowohl für die Gegenwart als auch für die Zukunft gut aufgestell
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.325 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lutzerath (56826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lutzerath. Der Ort bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule. Die umliegende Natur der Vulkaneifel lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
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Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2022
