Villa zum Kauf 1.350.000 € 11 Zimmer 359 m² 673 m² Grundstück Bahnhofstraße 6 Xanten 46509

Villa zum Kauf
1350000 €
3.760 €/m²
11 Zimmer • 359 m² • 673 m² Grundstück

Xanten: Repräsentative Stadtvilla mit eigenem Gästeverbleib

Im charmanten, historischen Zentrum von Xanten - direkt am Kurpark und nur einen Steinwurf vom ikonischen Meerturm entfernt - befindet sich dieses prachtvoll renovierte Stadthaus. Ein exklusiver Wohnort, an dem Geschichte und zeitgemäßer Komfort nahtlos verschmelzen.

Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom lebhaften Marktplatz entfernt, wo Restaurants, Cafés, Boutiquen, Supermärkte, Bäckereien und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was Xanten dank seiner zahlreichen Besucher zusätzlich attraktiv macht. Alles für ein komfortables und sorgenfreies Leben!

Highlights auf einen Blick:

- Grundstücksgröße: ca. 673 m²
- Wohnfläche Haupthaus: ca. 254,6 m²
- Wohnfläche Nebengebäude: ca. 104 m² + ca. 51 m² zusätzliche Nutzfläche
- Baujahr: ca. 1870 - umfassend saniert 2011/2012
- Stellplätze: 4, mit Zugangstor
- Historische Details, moderne Ausstattung, hohe Decken und große Fensterflächen
- Multifunktionales Nebengebäude mit Gästezimmern (derzeit vermietet)
- Großzügiger Garten mit Privatsphäre, Stadtmauer und mehreren Terrassen
- Eigene Dachterrasse mit Wellnesspotenzial
- Sowohl für Eigennutzung als auch Vermietung geeignet

Authentisches Wohnen mit modernem Komfort

Das charaktervolle Haus wurde aufwendig und stilvoll unter der Leitung eines renommierten Architekturbüros saniert.
Das Ergebnis: Ein luxuriöses und funktionales Wohnerlebnis, ohne den Charme vergangener Zeiten zu verlieren. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus und einem separaten Nebengebäude - beide mit eigenem Eingang.

Ein Garten wie aus dem Bilderbuch

Der liebevoll angelegte Garten mit historischer Stadtmauer verleiht diesem Rückzugsort viel Charme und Privatsphäre. Ob sonniges Frühstück auf der Terrasse, gesellige Abendessen im Freien oder entspannte Stunden im zukünftigen Whirlpool oder der Sauna auf der Dachterrasse - dieser Außenbereich ist eine Oase der Ruhe und Eleganz.

Extras:

- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Heizung Haupthaus: Öl (ca. 2000)
- Heizung Nebengebäude: Gas (2011)
- Funktionaler Hauswirtschaftsraum, Lagerräume und Fahrradabstellplatz

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Ob einzigartige Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Wohn-/Arbeitskombination mit B & B-Potenzial - dieses Objekt bietet all das.
Dank der separaten Eingänge ist auch eine Teilung oder Teilvermietung denkbar.

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte - erleben Sie selbst die einzigartige Atmosphäre dieses besonderen Hauses.

Sie wünschen weitere Informationen? Dann klicken Sie auf: www.bahnhofstr6xanten.nl

Diese Immbilie wird in Zusammenarbeit mit Rainer Elsmann Immobilien angeboten.

Merkmale

673 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Garten

Haupthaus

Erdgeschoss: Eingang, großzügiger Raum mit eigenem Bad (ideal als Gästezimmer oder Büro), Gäste-WC, ehemaliger Frühstücksraum/Büro und stilvolle Küche und Esszimmer mit Blick in den Garten

Obergeschoss: Flur mit Kitchenette, WC, multifunktionales Zimmer (Schlafzimmer/Büro) und großzügiges Wohnzimmer (ca. 49 m²) mit direktem Zugang zur Dachterrasse

Dachgeschoss: Offenes Master-Schlafzimmer (ca. 29 m²) mit maßgefertigten Einbauschränken, luxuriöses halb offenes Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und separater Dusche

Keller: Historisches Gewölbe mit Abstellraum und Heizungsanlage

Nebengebäude

Erdgeschoss: Privates Gästezimmer mit Bad, Lounge, Hauswirtschaftsraum, Abstellräume und Heizraum

Obergeschoss: Vier komfortable Zimmer, jeweils mit eigenem Bad - ideal zur Vermietung oder als Gästeunterkunft

Dachterrasse

Garten

Stellplätze

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1870
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

1350000 €

3.760,45 €/m²

Provision für Käufer

1,785% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

1.488.780 €1

Kaufpreis

1.350.000 €

Kaufnebenkosten

138.780 €

Notarkosten (1,5%)

20.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

87.750 €

Provision für Käufer (1,78%)

24.030 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bahnhofstraße 6, Xanten (46509)

Xanten - Geschichte, Kultur und Natur im perfekten Einklang

Xanten ist eine lebendige Stadt mit römischen Wurzeln, charmanten Fachwerkhäusern und einem reichen kulturellen Leben. Die Altstadt pulsiert vor Veranstaltungen, Handwerk und Gastfreundschaft. Das berühmte Archäologische Park Xanten, die Rheinpromenade und das grüne Umland machen diesen Ort sowohl für Touristen als auch Bewohner sehr attraktiv. Hier wohnst du, wo andere Urlaub machen.