Eleganz trifft Großzügigkeit - Exklusives Familiendomizil mit Einliegerwohnung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem Zustand, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 172 m² auf einem 567 m² großen Grundstück vereint die Immobilie repräsentatives Wohnen mit durchdachter Funktionalität und zahlreichen hochwertigen Details.
Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckend großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und den stilvollen Kamin eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Hier verbinden sich Eleganz und Gemütlichkeit auf ideale Weise. Perfekt für entspannte Abende im privaten Kreis oder stilvolle Empfänge.
Insgesamt stehen Ihnen zehn Zimmer zur Verfügung, darunter eine separate Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für Gäste, erwachsene Kinder, Personal oder als exklusiver Homeoffice-Bereich. Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für maximalen Komfort und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Auch technisch überzeugt das Haus mit durchdachten Extras wie einer integrierten Hausstaubanlage, die den Alltag spürbar erleichtert und den Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt.
Die Außenbereiche sind ebenso überzeugend gestaltet: Ein sonniger Balkon sowie eine großzügige Terrasse bieten ideale Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Der liebevoll angelegte Garten schafft eine private Wohlfühloase und wird durch einen praktischen Gartenschuppen ergänzt.
Ein weiteres Highlight: Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden - eine attraktive Option für Käufer, die ohne großen Aufwand ein stilvoll eingerichtetes Zuhause beziehen möchten.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihren exzellenten Pflegezustand, ihre Großzügigkeit und zahlreiche besondere Ausstattungsdetails überzeugt - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Komfort und ein stimmiges Gesamtbild legen.
Merkmale
567 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
3.372,09 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
641.306 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
61.306 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schaderode, Alach (99090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in exklusiver Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Erfurt, im charmanten Ortsteil Schaderode. Dieser kleine, gewachsene Ort mit lediglich rund 260 Einwohnern steht für ein besonders ruhiges, diskretes Wohnumfeld und zählt zu den begehrten Rückzugsorten im Erfurter Umland.
Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen sowie die Tatsache, dass Schaderode als sogenanntes "Sackgassendorf" ohne Durchgangsverkehr angelegt ist, sorgen für ein außergewöhnlich ruhiges und sicheres Wohnklima. Ideal für Familien mit gehobenem Anspruch an Privatsphäre und Lebensqualität.
Gleichzeitig bietet die Lage eine überzeugende Balance zwischen Rückzug und Erreichbarkeit: Die Erfurter Innenstadt ist nur etwa 8 Kilometer entfernt und somit in kurzer Zeit bequem erreichbar. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle gewährleistet zudem eine solide Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt. Auch die nahegelegene Autobahn A71 ermöglicht eine schnelle überregionale Verbindung, insbesondere für Berufspendler und Vielreisende.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Weitläufige Felder des Thüringer Beckens, die reizvolle Landschaft des Schaderoder Grunds sowie die Ausläufer der Fahner Höhen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten auf höchstem Niveau. Ergänzt wird dies durch attraktive Naherholungsangebote wie Wanderwege und exklusive Freizeitmöglichkeiten, darunter auch ein Golfplatz in direkter Umgebung.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Privatsphäre und gleichzeitig schneller Anbindung an die urbane Infrastruktur macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Familien, die Wert auf ein repräsentatives und zugleich entspanntes Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist die Angabe einer Telefonnummer zwingend Notwendig.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
