Ein Haus, viele Möglichkeiten - Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage unter einem Dach
Diese vielseitige Immobilie vereint auf besondere Weise Wohnen, Arbeiten und Investieren und eröffnet Ihnen damit zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.
Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde 2004 umfassend energetisch saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Modernisierung und flexibler Nutzung schafft eine nachhaltige Grundlage - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Im aktuell vermieteten Hochparterre befindet sich eine abgeschlossene Gewerbeeinheit mit separatem Eingang. Mehrere helle Büro- oder Praxisräume, ein einladendes Foyer sowie funktionale Nebenflächen bieten attraktive Vermietungseinnahmen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Arbeitsalltag angenehm erweitert und Raum für Pausen im Freien schafft.
Im 1. Obergeschoss (aktuell leerstehend) eröffnet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit klar strukturierter Aufteilung. Die Hauptwohnung überzeugt durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen, Echtholzparkett sowie einem Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Gäste- oder Hauswirtschaftsbereich - Ideal für flexible Nutzung, Mehrgenerationen-Konzepte oder zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.
Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit offener Wohnküche, großen Fensterflächen und einem besonders luftigen Wohngefühl. Hochwertige Ausstattungsdetails, zwei Bäder sowie durchdachte Stauraumlösungen sorgen hier für ein komfortables und zugleich individuelles Wohnerlebnis.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Die moderne Heiztechnik wurde erst kürzlich erneuert und arbeitet effizient. Bereits vorbereitete Leitungen ermöglichen zudem eine unkomplizierte Nachrüstung erneuerbarer Energien.
Eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze bieten viel Platz für Fahrzeuge und runden dieses vielseitige Gesamtangebot überzeugend ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
865 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Balkon
2 Stellplätze
- Großzügige Terrasse als zusätzlicher Außenbereich für die Gewerbeeinheit - Hauptwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Schwedenofen - Hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnbereichen - Zusätzlicher separater Wohn-/Nutzbereich auf derselben Etage - Dachgeschoss mit offener Wohnküche und großzügigem Raumgefühl - Zwei Bäder im Dachgeschoss für erhöhten Wohnkomfort - Große Fensterflächen für helle, freundliche Wohnatmosphäre - Durchdachte Stauraumlösungen inklusive Abseiten im Dachgeschoss - Voll unterkellert mit mehreren großzügigen Kellerräumen - Separater Kellerzugang über innenliegendes Treppenhaus und Außentreppe - Vorbereitung für Photovoltaik- oder Solarthermieanlage bereits vorhanden - Großzügige Doppelgarage mit extra hohen Toren (auch für größere Fahrzeuge geeignet) - Mehrere zusätzliche Außenstellplätze vorhanden - Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und E-Bikes
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
756000 €756.000 €
2.606,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
820.260 €1
Kaufpreis
756.000 €
Kaufnebenkosten
64.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.340 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.460 €
Provision für Käufer (3%)
22.680 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.780 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trostberg (83308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Damit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine hohe Lebensqualität.
Trostberg ist eine charmante Kleinstadt im nördlichen Chiemgau mit rund 11.000 Einwohnern, in der sich Tradition und modernes Leben harmonisch verbinden. Die historische Altstadt, der Schlossberg mit seinen Aussichtspromenaden sowie der Rosengarten im ehemaligen Klostergarten bieten besondere Orte der Ruhe und Erholung mit beeindruckenden Ausblicken bis in die Alpen.
Ein vielfältiges Freizeitangebot - Von Freibad, Eisstadion und Skatepark bis hin zu Spazier- und Radwegen entlang der Alz - Sorgt für hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Ergänzt wird dies durch kulturelle Angebote wie Stadtmuseum, Postsaal und regelmäßige Veranstaltungen.
Die Stadt Trostberg besticht als lebendige, zugleich naturnahe Stadt mit hoher Aufenthaltsqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem attraktiven Umfeld für Wohnen und Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 60,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960
2 x Garage, 5 x Stellplatz außen
Diese Immobilie bietet ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren optimal eignet. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren oder einzelne Einheiten getrennt zu vermieten und dadurch attraktive Mieteinnahmen zu generieren.
Durch die klare strukturelle Trennung der Einheiten ergeben sich vielfältige Szenarien: Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Teilvermietung, vollständige Vermietung als Renditeobjekt oder Mehrgenerationenwohnen innerhalb einer Immobilie. Diese Flexibilität schafft langfristige Sicherheit und Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Lebensphasen.
Die bereits erfolgte energetische Sanierung sowie die moderne Heiztechnik bilden eine solide technische Grundlage und reduzieren potenzielle Investitionsrisiken. Auch die vorbereitete Infrastruktur für erneuerbare Energien bietet zukunftsorientierte Entwicklungsmöglichkeiten und kann zusätzliche Wertsteigerungspotenziale eröffnen.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Möglichkeit einer gestaffelten Vermietung der einzelnen Einheiten, wodurch stabile und diversifizierte Einnahmestrukturen entstehen können. Die getrennten Zugänge unterstützen eine unkomplizierte Vermietbarkeit ohne Nutzungskonflikte.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
