Doppelhaushälfte zum Kauf

179000 €179.000 €

1.627 €/m²

5,5 Zimmer  •  110 m²  •  332 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Von-Galen-Straße 14 a, Bönen (59199)

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Die Doppelhaushälfte zeigt klassische Backsteinarchitektur mit hellen Fassadenflächen, einer eigener Einfahrt, seitlichem Hauseingang und einem gepflegten Garten. Die Garage befindet sich unmittelbar am Haus. Im Erdgeschoss liegen der Eingangsbereich, eine separate Küche mit Fenster sowie das offene Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das erste Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Keller ist über das Haus zugänglich und bietet zusätzliche Nutzfläche. Zentrale Lage innerhalb eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und Nahversorgung. Das erwartet Sie im Erdgeschoss: Der Zugang erfolgt über einen gefliesten Eingangsbereich mit direkter Verbindung zu Küche, Wohnbereich, Bad, Treppe und Keller. Die Treppe führt in den Schlafbereich. Die Küche ist als längs angeordnete Einbauküche gestaltet. Der Essplatz liegt direkt am Fenster. Tageslicht fällt tief in den Raum. Decke mit Holzpaneelen, Boden mit älterem Belag – technisch nutzbar, optisch modernisierbar. Die beiden Wohnräume im Erdgeschoss sind nicht nur offen verbunden – sie werden durch einen Ofen miteinander verankert. Er steht zentral zwischen Wohnen und Essen und verbindet die Flächen nicht nur optisch, sondern funktional: Wärme, Mittelpunkt, Verbindung. Ein durchgehender Aufenthaltsbereich mit Platz für Sitzecke, TV-Bereich und Esstisch. Von hier direkter Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster. Der Keller ist direkt aus dem Erdgeschoss zugänglich, über eine Innentreppe. Nutzfläche, Lagerfläche, Versorgungsfläche. Das Erdgeschoss zeigt Struktur, Licht, Fläche – und Potenzial! Das erwartet Sie im ersten Obergeschoss: ‍ Das erste Obergeschoss umfasst drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zwei der Zimmer sind offen miteinander verbunden und bilden eine zusammenhängende Wohn- bzw. Schlafzone. Beide Bereiche ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, als Arbeits- und Aufenthaltsfläche oder als kombinierter Wohnraum. Aktuell als Homeoffice-Space genutzt. Der dritte Raum ist als Schlafzimmer nutzbar und bietet eine klare Grundform ohne erkennbare Einschränkungen durch Dachschrägen. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet Raum für eine funktionale Modernisierung. Die Grundstruktur zeigt durch die verbundenen Räumlichkeiten eine offene Raumwirkung, während gleichzeitig ein abgeschlossenes Zimmer und einseparates Bad vorhanden sind. Die Räume sind technisch nutzbar und insgesamt modernisierungsbedürftig, bieten jedoch eine klare Ausgangsbasis für eine zeitgemäße Gestaltung.