Wohnung zum Kauf 249.900 € 4 Zimmer 85 m² 3. Geschoss Neustadt Bremen 28199

Wohnung zum Kauf
249900 €
2.940 €/m²
4 Zimmer • 85 m² • 3. Geschoss

Flüsseviertel | Großzügige, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Toplage

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus ca. 1961 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, zahlreiche Modernisierungen und eine hervorragende Lage direkt an den Neustadtswallanlagen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 86?m² (bzw. ca. 91?m² Bodenfläche) sowie zusätzlichen ca. 25?m² Nutzfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, Familien, Studierende oder Kapitalanleger mit Blick auf WG-Vermietung.

Zwischen 2017 und 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert - mit Gesamtinvestitionen von ca. 41.000?€. Neben einem vollständig renovierten Badezimmer mit Regendusche, Fußbodenheizung und wandhängender Toilette im separaten Gäste-WC wurde auch die Elektrik inkl. FI-Schutzschalter erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient über Durchlauferhitzer (ca. 2017) und einen neuen Boiler (ca. 2022). Die Öl-Zentralheizung der gesamten Liegenschaft wurde erst 2023 erneuert.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche samt moderner Marken-Elektrogeräte (Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine & Abzugshaube, ca. 2020) ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Hochwertige Bodenbeläge - darunter klassisches Stäbchenparkett, Vinyl, Laminat, Kork, PVC und Fliesen - sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Professionell gespachtelte Wandflächen vom Malermeister (ca. 2020) runden das Gesamtbild ab.

Fensterseitig bietet die Wohnung zweifach verglaste Kunststofffenster sowie neue Velux-Dachfenster mit Verdunklungsoption (ca. 2019). Rollläden an mehreren Fenstern, neue Dachgauben sowie eine verbesserte Wärmedämmung durch Calciumsilikatplatten erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Das Dach wurde ca. 2019 teilweise erneuert.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie zwei großzügige Dachbodenflächen. Gemeinschaftlich genutzt werden können ein Fahrradkeller sowie ein Trockenboden. Eine Garage ist optional erwerbbar; zusätzlich stehen öffentliche Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Das Treppenhaus wurde ca. 2016 renoviert, das Haus präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 283?€.

Die ideale Raumaufteilung, zwei Bäder sowie die unmittelbare Nachbarschaft zur Hochschule Bremen machen diese Wohnung auch perfekt geeignet für eine Wohngemeinschaft. Eine attraktive Option für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit flexiblen Wohnbedürfnissen.

Ein modernisiertes Zuhause in Toplage mit starkem Potenzial - bereit zum Einziehen oder Vermieten.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Kabelanschluss

- Großzügige, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung

- Baujahr: ca. 1962

- Wohnfläche: ca. 85?m² | Bodenfläche: ca. 91?m²

- Nutzfläche: ca. 25?m²

- Gelegen im 3. Obergeschoss

- Aufwändige Sanierungen zwischen 2017 und 2019

- Gesamtinvestitionen der letzten Jahre: ca. 41.000?€

- Erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Neue Öl-Zentralheizung (ca. 2023)

- Effiziente Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Boiler (ca. 2017 & 2022)

- Renoviertes Badezimmer mit Regendusche (ca. 2017)

- Fußbodenheizung im Bad (ca. 2017)

- Separates Gäste-WC mit wandhängender Toilette (ca. 2017)

- Gepflegte Einbauküche mit Marken-Geräten im Preis enthalten

- Neue Küchengeräte: Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine & Abzugshaube (ca. 2020)

- Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Vinyl, Laminat, Kork, PVC & Fliesen

- Zweifach verglaste Kunststofffenster

- Erneuertes Velux-Dachfenster mit Verdunklung (ca. 2019)

- Rollläden an mehreren Fenstern vorhanden

- Professionell gespachtelte Wandflächen vom Malermeister (ca. 2020)

- Erneuerte Dachgauben & teilweise Dacherneuerung (ca. 2019)

- Verbesserte Wärmedämmung durch Calciumsilikatplatten an Außenwand

- Gepflegter Gesamteindruck von Wohnung & Gemeinschaftsanlagen

- Renoviertes Treppenhaus (ca. 2016)

- Eigener Kellerraum vorhanden

- Zusätzliche zwei großzügige Dachbodenflächen

- Garage optional erwerbbar

- Hausgeld: ca. 283?€ mtl.

- Heizkosten: ca. 131€ mtl.

- Ruhige und zentrale Lage - direkt an den Neustadtswallanlagen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

249900 €

2.940 €/m²

Hausgeld

283 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

276.315 €1

Kaufpreis

249.900 €

Kaufnebenkosten

26.415 €

Notarkosten (1,5%)

3.749 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.495 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.921 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt, Bremen (28199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Inmitten des dynamischen Viertels Neustadt liegt die Wohnung in einer Gegend, die Lebensqualität in einer beliebten Wohnlage verspricht.

Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnlichkeit aus, wodurch ein ausgewogener Alltag garantiert ist.

Studierende profitieren von der Nähe zur Hochschule Bremen, die in weniger als 2 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Nicht nur die Hochschule ist schnell erreichbar, auch die Universität Bremen lässt sich in ca. 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Alltägliche Einkäufe können in den naheliegenden Supermärkten, wie Edeka oder REWE, bequem zu Fuß in wenigen Minuten erledigt werden.

Zudem bieten diverse kleinere Geschäfte, Boutiquen und Bäckereien in der Umgebung eine breite Auswahl und tragen zur Vielfalt des Quartiers bei.

Der Erholungsfaktor kommt ebenfalls nicht zu kurz: In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die malerischen Ufer der Weser - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach nur, um die Seele baumeln zu lassen.

Wer es etwas grüner mag, findet die Neustadtswallanlagen gleich vor der Haustür. Auch der nahegelegene Bürgerpark, etwa 20 Minuten per Rad entfernt, ist eine wahre Oase der Ruhe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Straßenbahnhaltestelle "Neustadt" ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Bremer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Auch das kulinarische Angebot der Neustadt ist beeindruckend. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars sorgen für kulinarische Abwechslung und machen die Neustadt zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher.

Zusammengefasst ist die Wohnung der perfekte Ausgangspunkt, um das pulsierende Leben Bremens in all seinen Facetten zu erleben, ohne auf Ruhe und Komfort verzichten zu müssen.

Ein Standort, der sowohl für Studierende als auch für Familien und Berufstätige attraktiv ist. Überzeugen Sie sich vor Ort von der tollen Lage!

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Schichtel & Partner Immobilien

Wachmannstraße 73, 28209 Bremen

Partnerschaft

Frau Franziska WehlersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26455GT67PEZ

Referenznummer: SP138B