Einfamilienhaus mit Büro/Einliegerwohnung in Sulzbach-Rosenberg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses junge Einfamilienhaus mit separatem Büro/Praxis bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Wohngefühl. Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 145 m² und einem eingewachsenem Grundstück von 638 m² präsentiert sich dieses Haus als perfekte Wahl für Familien, die sowohl Raum als auch Privatsphäre schätzen.
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und 1 Badezimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste bieten. Die Aufteilung über 2 Etagen ermöglicht eine optimale Nutzung des Raumes und schafft private Rückzugsorte sowie gemeinschaftliche Bereiche. Ein besonderes Extra ist das separate Studio im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit eigenem Eingang - ideal für eine Praxis, ein Büro oder eine kleine Gästewohnung mit WC. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren (Wohnfläche Haus 105 m² + Wohnfläche Studio 39 m²)
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Highlights dieses Hauses:
- Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer und im Bad - zentrale Hausstaubsauger-Anlage für eine einfache und effiziente Reinigung - praktischer Wäscheabwurfschacht - Wintergartenfenster, die viel Licht ins Innere lassen und eine Verbindung zur Natur schaffen - Kaminofen, der für gemütliche Abende und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt - beheizter Hobbyraum im Keller
Zusätzlich zur Garage bietet das Haus weitere Außenstellplätze und einen Carport.
Lassen Sie sich von der modernen Architektur und den durchdachten Details dieses Hauses begeistern. Sulzbach-Rosenberg bietet eine ruhige Umgebung und dennoch eine gute Infrastruktur, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.
Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus bietet, und machen Sie es zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Merkmale
638 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen
*separates Büro/Praxis im Erdgeschoss mit Empore und Zugang vom Haus *Parkplätze / Carport vor dem Haus *Einzelgarage *Fußbodenheizung *praktische Hausstaubsauger-Anlage *Wintergartenfenster im Wohnzimmer für viel Licht *wärmender Kaminofen im Wohnzimmer
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.413,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach-Rosenberg (92237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in Sulzbach-Rosenberg! Dieses attraktive Angebot befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage am westlichen Stadtrand von Sulzbach, wo Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur genießen können.
Sulzbach-Rosenberg, mit seinen ca. 19.000 Einwohnern, ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach. Nürnberg und damit der nächste Flughafen, liegt ca. 50 km östlich. Sulzbach-Rosenberg ist eine idyllische Stadt mit gotischer Altstadt und vielen Baudenkmälern, und unter anderem dem Sulzbacher Schloss, eines der größten Schlossanlagen Nordbayerns. Seit 1990 gibt es dort auch die VII. Bereitschaftspolizeiabteilung, ein Ausbildungsstandort für die Bayerische Polizei.
Die Lage dieses Immobilienangebots am Stadtrand ermöglicht es Ihnen, die Ruhe und den Frieden des Landlebens zu genießen, während Sie gleichzeitig nur einen Katzensprung von den Annehmlichkeiten der Stadt entfernt sind. Dank der hervorragenden Busanbindung sind Sie flexibel und können bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen Zielen gelangen.
Entscheiden Sie sich für dieses Objekt und profitieren Sie von der idealen Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe.
