Wohnung zum Kauf - Erstbezug
2950000 €
12.669 €/m²
4 Zimmer • 232,9 m² • 5. Geschoss • frei ab sofort

Wohnwelten über den Baumkronen am Lietzensee, designed by quality

Der Adresse würdig, steht der Prachtaltbau in Verlängerung zur Schlossstraße und befindet sich auf der Achse zwischen Charlottenburger Schloss, Kantstraße und Kurfürstendamm und damit in einer der Toplagen in der City-West. Die Nachbarschaft zwischen dem nur 150 Meter entfernten Lietzensee, zu Stuttgarter Platz und Kurfürstendamm adeln diese Lage zu einem 5-Sterne-Standort, einem Mikrokiez mit extrem hoher Lebensqualität. Dabei ist es nicht ausschließlich nur das Umfeld, es sind auch die Menschen, die hier leben, die diesen Ort mit Lebendigkeit, freundlicher Gelassenheit und vornehmem Genuss bereichern.

Das Eckhaus aus der Gründerzeit glänzt mit besonders facettenreicher Fassadengestaltung. Erker, Balkone, Fensterfaschen, horizontale Vorsprünge, Stuck-Ornamentik und Doppelkastenfenster mit historischer Aufteilung schaffen ein abwechslungsreiches und harmonisches Fassadenbild.

Über zwei großzügige Portale und ornamentreiche Foyers gelangt man in die Treppenhäuser der Vorderhauswohnungen und in den Innenhof mit drei neuen Aufzugsanlagen. Auch die Gartenhauswohnungen werden von hier aus erschlossen.

Auszüge aus der Baubeschreibung:

Neugestaltung des Hofgartens

vertikale Begrünung der Brandwand mittels Rankseilen (ca. 300 m²)

Errichtung einer blickdichten, begrünten Mülleinhausung

Zentralisierung der Hauselektrik

Strangsanierung Frischwasser/Abwasser (partiell)

Anschluss Warmwasser an die Fernwärme

neue Fassadendämmung (partiell)

Renovierung der Gemeinschaftsflächen (Foyers und Treppenhäuser)

Neubau von drei Aufzugsanlagen

Neubau von Hofbalkonen

Sanierung der Bestandsbalkone

Abriss des Bestandsdaches

Dachneubau mit zwei neuen Dachgeschosswohnungen mit Ontop-Terrassen

Installation einer Photovoltaik-Anlage

Überarbeitung der Altbaufenster (Außenseite)

Fassadenrenovierung (Glattputz, partiell)

Umbau einer Gewerbeeinheit zu zwei Garagenstellplätzen

uvm.

Bitte sprechen Sie uns auf die ausführliche Baubeschreibung an

Die partielle Fassadendämmung, die Installation einer Photovoltaik-Anlage und der Dachneubau tragen zu einer verbesserten energetischen Qualität des Gebäudes bei.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

2950000 €

12.668,56 €/m²

Hausgeld

900 €

Provision für Käufer

3,57% Käufercourtage inkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

3.291.315 €1

Kaufpreis

2.950.000 €

Kaufnebenkosten

341.315 €

Notarkosten (1,5%)

44.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

177.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

105.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Suarezstr. 50, Charlottenburg, Berlin (14057)

Lieblingskiez zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz. Den innerstädtischen Lietzensee mit seinem weitläufigen Park vor der Haustür, die Annehmlichkeiten, die das Leben so wertvoll machen, wie der Bäcker und das italienische Feinkostgeschäft um die Ecke, und dutzende Straßencafés und Restaurants in Laufweite machen diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohnviertel in ganz Berlin.

Im Zentrum dieser Mikrolage befindet sich dieses Objekt. Hier zu leben, verbindet die absurde Parallelität von Idylle und Großstadtflair. Sie leben in einem herrschaftlichen Altbau, haben Seen und Grünflächen vor der Haustür und sind in wenigen Gehminuten in einer der größten Einkaufspassagen von Berlin (Wilmersdorfer Straße).

Und wenn es Sie in die pulsierende Mitte Berlins zieht, dann ist der Weg dahin ganz einfach: einmal abbiegen und dann immer geradeaus und Sie erreichen nach 7 Kilometern das Brandenburger Tor. Der Weg dorthin führt Sie vorbei an der Siegessäule und mitten durch den Tiergarten.

Dem geneigten Berliner bräuchte man die Lage wohl nicht weiter zu beschreiben. Hier genügt die Angabe zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz, also im schönsten Abschnitt dieser sehr beliebten City-West-Wohnlage, die von prächtigen und sanierten Stuckaltbauten der Jahrhundertwende geprägt ist und von vielen Berlinern als "Lieblingskiez" bezeichnet wird.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind aktuelle Aufnahmen aus diesem Objekt vor Renovierung des Gemeinschaftseigentums und Dachneubau. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 5 Etagen, Wohnungsnr.: PESUD32SGn, modernisiert: 2024