Mehrfamilienhaus zum Kauf 715.000 € 10 Zimmer 244 m² 717 m² Grundstück Neutrauchburg Isny 88316

Mehrfamilienhaus zum Kauf
715000 €
2.930 €/m²
10 Zimmer • 244 m² • 717 m² Grundstück

Modernisiertes und gepflegtes Dreifamilienhaus mit perfekter EG Wohnung für Eigennutzer in Isny i.A.

In attraktiver Lage von Isny-Neutrauchburg befindet sich dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus. Im Gebäude befinden sich insgesamt drei Wohnungen. (Zwei größere Wohnungen und eine kleinere Wohnung).

Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell noch vom Verkäufer genutzt, wird aber in Zukunft frei - ist also dann, nach terminlicher Absprache, direkt beziehbar. Die Wohnung im Obergeschoss ist für monatl. 800 € kalt vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet (für 380 € monatl. kalt). Die einzelnen Wohnungen bestechen durch ihre gute Raumaufteilung, viel Tageslicht, sowie durch den gepflegten und renovierten Zustand. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Terrasse mit Markise und Zugang zum Garten, die Obergeschosswohnung über einen geräumigen Balkon und die Dachgeschosswohnung über eine Loggia - allesamt in Südausrichtung.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet genügend Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich auch die 2024 neu eingebaute Hybridanlage: Pelletheizung, mit sep. Lager und Luftwärmepumpe außen. Weiter wurden, hinsichtlich technischer Ausstattung, verbaut: Wasserenthärtungsanlage (ca. 2016), Messtechnik von der Firma Ista (ca. 2016), Balkonkraftwerk (ca. 2023), Videoklingelanlage (ca. 2020).

Auf dem 717 m² großen Grundstück befinden sich außerdem: Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren, zwei Holzschuppen als Unterstellmöglichkeiten außen sowie mehrere Außenstellplätze für die Eigentümer / Mieter des Hauses.

Ein nennenswerter Vorteil dieser Immobilie ist zudem, dass es für das Gebäude bereits zwei Grundbücher gibt. Hierdurch könnte man als zukünftiger Eigentümer, je nach Lebenssituation, einen Teil des Gebäudes veräußern, was finanzielle Sicherheit mit sich bringt.

Aus Privatsphäre werden im Exposé keine Innenbilder der vermieteten Wohnungen gezeigt.
Wir bitten hierbei um Verständnis.

Weitere Gebäudedetails finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung unten.

Bei Fragen oder für eine Besichtigung melden Sie sich gerne bei uns!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
717 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
2 Stellplätze

- umfangreiche Renovierung des Büros im EG 2025

- Hybridanlage Heizung: Pelletkessel / Luftwärmepumpe 2024

- 1. OG Wohnungsrenovierung 2024: Hier wurden auch die Heizkörper, Rollläden und der Holzofen getauscht sowie der Kamin saniert

- Badumbau EG ca. 2023

- Einbau eines neuen Pelletofens im DG ca. 2023

- Einbau des Balkonkraftwerks ca. 2023

- Sanierung Eindeckung Loggia DG Wohnung ca. 2021

- Videoklingelanlage von ca. 2020

- Wasserenthärtungsanlage Einbau ca. 2016

- Messtechnik der Firma Ista im Haus verbaut ca. 2016 (an allen neuen Heizkörpern im EG und OG wurden die Heizkostenverteiler mittlerweile ausgetauscht)

- Bad im 1. OG 2015 renoviert

- Fenster größtenteils zweifachverglast (ca. von 2000/2001), vereinzelt alt oder neuer (dreifachverglast)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

715000 €

2.930,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

790.575 €1

Kaufpreis

715.000 €

Kaufnebenkosten

75.575 €

Notarkosten (1,5%)

10.725 €

Grunderwerbsteuer (5%)

35.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.525 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neutrauchburg, Isny (88316)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgeben von mehreren kleinen Dörfern liegt die Stadt Isny im Allgäu (15.000 Einwohner) in einer traumhaften Landschaft mitten im württembergischen Allgäu. Neben zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Isny im Allgäu ein Rundumpaket für die gesamte Familie.

Zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen sowie ein aktives Vereinsleben laden ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Mehrere Museen, Ausstellungen und Sehenswürdigkeiten verraten viele spannende Details der historischen Stadtgeschichte.

Durch die sehr schöne geografische Lage können Ausflugsziele in Kürze erreicht werden. Ob zum Bodensee oder zu den nahe gelegenen Alpen, das ganze Jahr wartet ein bunter Blumenstrauß an Freizeitmöglichkeiten auf die Bürger in und um Isny im Allgäu.

Vor allem Gesundheit und Soziales wird hier großgeschrieben. Mehrere Kurkliniken und Heilbäder liegen in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Für alle Sportbegeisterte gibt es ebenfalls keine Grenzen, ob wandern, radfahren oder die verschiedensten Wintersportaktivitäten - hierzu sagt Isny im Allgäu nur - auf die Plätze, fertig, los!

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 244,00 m², vermietbare Fläche: 244,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

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Über den Anbieter

Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbHMaklerbüro

Bahnhofstraße 2, 88299 Leutkirch im Allgäu

Partnerschaft

Herr Marc BodenmüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2645WI9U6N7H

Referenznummer: MB-26-12608

Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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