Geräumiges Apartment mit Sonnenbalkon & Skyline-Blick im beliebten Sachsenhausen
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und Perspektive zur späteren Eigennutzung. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Küche ist harmonisch integriert und mit einer praktischen Theke ausgestattet, die sich ideal für Barstühle eignet und dem Raum eine moderne Note verleiht. Zusätzlich bietet der Grundriss ausreichend Platz für einen Schreibtisch am Fenster - perfekt für Homeoffice mit Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der viele Sonnenstunden sowie einen schönen Weitblick bietet. Durch die Lage im 7. Obergeschoss genießen Sie zudem einen teilweise beeindruckenden Skyline-Blick. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit laufende Einnahmen. Für eine zukünftige Eigennutzung sollte ein Renovierungsbedarf eingeplant werden, wodurch sich gleichzeitig individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und wird für zzgl. 12.000 € mitverkauft. Die Lage überzeugt durch ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Merkmale
vermietet
7. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
5.558,82 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
209.752 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
20.752 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.340 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.632 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittlerer Hasenpfad 37, Sachsenhausen, Frankfurt am Main (60598)
Sachsenhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die ruhig und zugleich zentral gelegene Wohnung befindet sich nur wenige Minuten vom Südbahnhof entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der nahegelegene Südbahnhof bietet Anschluss an S-Bahn, Regionalbahn, Straßenbahn und Bus und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie in andere Stadtteile und das Umland. Auch der Fernverkehr ist von hier aus bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sodass sich vieles bequem ohne Auto erledigen lässt. Darüber hinaus befindet sich die beliebte Schweizer Straße mit zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften in unmittelbarer Nähe. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahegelegene Stadtwald sowie das Mainufer bieten ideale Bedingungen für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen. Das bekannte Museumsufer ist ebenfalls schnell erreichbar und ergänzt das attraktive kulturelle Angebot.
Die Lage vereint somit eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem lebendigen Umfeld und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Frankfurts - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstige
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen und Grundrisse wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Bestimmungen im notariellen Kaufvertrag.
