Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

1161474 €1.161.474 €

5.580 €/m²

10 Zimmer  •  208,1 m²

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Höhenkirchen, Höhenkirchen-Siegertsbrunn (85635)

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Dieses exklusiv von uns angebotene Wohnungspaket umfasst drei vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn im Münchner Süden. Das Angebot beinhaltet eine 4-Zimmer-Wohnung sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Die Einheiten können sowohl im Paket als auch einzeln erworben werden und stellen eine attraktive sowie solide Kapitalanlage dar. Die Wohnungen befinden sich in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1955 errichtet und 1995 durch eine Dachgeschossaufstockung erweitert wurde. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.047 m² bietet neben Gemeinschaftsflächen auch attraktive, private Gartenanteile für die Erdgeschosswohnungen, die den Wohnwert zusätzlich steigern. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und energetisch optimiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem eine moderne Gas-Brennwertheizung, isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine neue Aufdachdämmung inklusive Dacheindeckung (2017). Ein neuer Fassadenanstrich sowie die Neugestaltung der Außenanlagen inklusive Stellplätzen (2023) unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Das Objekt umfasst insgesamt neun Wohneinheiten sowie neun Außenstellplätze. Die Grundrisse der Wohnungen sind vielseitig gestaltet: Die Küchen sind je nach Einheit separat, offen zum Wohnbereich oder als großzügige Wohnküche ausgeführt. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zudem über direkte Zugänge zu privaten Gartenflächen mit Größen zwischen ca. 90 m² und 165 m² – ein besonders gefragtes Merkmal am Mietmarkt. Die drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 2.713,11 €, wodurch eine stabile Einnahmebasis gegeben ist. In Kombination mit der gefragten Lage ergibt sich ein attraktives Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial im südlichen Münchner Umland.

provisionsfrei vom Eigentümer!