Grünau-Siedlung freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1998
Ich freue mich, Ihnen ein Immobilien Exposé für ein äußerst attraktives freistehendes Einfamilienhaus im Leipziger Westen in Grünau SIEDLUNG vorzustellen.
Diese charmante Immobilie mit 4 Ebenen bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m²
und einer Nutzfläche von ca. 250 m²
und bietet aktuell 4 großzügige Zimmer,
ein kleines Zimmer,
2 Vollbäder,
1 Duschbad im Keller mit eigener Sauna, Hauswirtschaftsraum,
große Garage mit elektrischem Tor,
Terrassen und Balkon,
Ausbaureserve im bereits ausgebautem Dachboden
724 m² grünes Grundstück mit Tiefbrunnen und Pumpe Einbauküche
Kamin im Wohnzimmer
Sauna
„besonderes Gimmick“
vollständig alarmgesichert
und in Bestzustand
Das Haus BJ 1998 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine traumhafte ruhige Lage in der Siedlung.
Die ruhige und idyllische Umgebung mit großen Grundstücken und Einfamilienhäusern bebaut und sehr gepflegt, macht diese Liegenschaft zu einem perfekten Rückzugsort.
Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt, was sie besonders attraktiv macht
Falls Sie Interesse haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren.
Ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung
Einfamilienhaus Baujahr 1998
wird frei zum Verkauf übergeben
Großzügige Massivgarage m. Fenstern im Keller
Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasser
großes Wohnzimmer ca. 35 m² mit Ess-
bereich und Garten- und Aussenzugang
Wohnküche mit Fenster zur Strasse
modern zeitlos hell geflieste
Tageslichtvollbäder mit Badewanne, Dusche + WM-Anschlussmöglichkeit und Vorwandinstallation, tlw. Doppel-Waschtisch
Teilweise bodentiefe Fenster
gepflegter Parkett- und Fliesenboden
Aussenjalousien an allen Fenstern, teilweise elektrisch
Solide Bauausführung durch KAMPA
hochwertige Holzfenster mit Aussenjalousien,
tlw elektrisch
sehr guter Grundriss, ideale Zimmerschnitte
und Zimmergrößen
Das Haus ist bereits als ZWEI-Familienhaus
konzipiert, wurde aber als Einfamilienhaus
genutzt und kann problemlos von 2 Parteien getrennt bewohnt werden!!!
Die Grundsteuer beträgt € 511,74/Jahr
Nutzfläche ca. 250 m²
richtiger KAMIN im Wohnzimmer
Hohe Drempel im Dachgeschoß
Deckenhöhe ca. 2,50 m
Absolut ruhiges Wohnen zum
großzügigen Gartenbereich
LEIPZIG GRÜNAU SIEDLUNG
Traumhafte Lage im Leipziger Westen an der Bamberger Straße
sehr gepflegtes Wohnumfeld in der gesamten Siedlung - Haus Baujahr 1998
Anbindung öffentlicher Nahverkehr (Buslinie und Tram) ca. 400m entfernt
Alleecenter und Dienstleistungs- und Ärztecenter Ratzelbogen fußläufig erreichbar mit vielen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Kita´s und Schulen im direkten Umfeld
Entfernung BAB A 9 ca. 3,5 km,
Hauptbahnhof Leipzig ca. 10 km,
Flughafen Leipzig/Halle ca. 15 km
Die Nähe zu den angrenzenden Grünflächen, die Anbindung zum Zentrum sowie das ausgewogene Mikroklima in der Siedlung garantieren eine ausgewogene Work-Life-Balance mit kurzen Wegen in einem superruhigen und gepflegten Umfeld mit netten Nachbarn.
Kulkwitzer See 13 Minuten und Cospudener See 26 Minuten mit dem Fahrrad entfernt für perfekten Badespaß und Naherholung.
Absolut gepflegtes Objekt in sehr guten Zustand, kurzfristig mit Kauf bezugsbereit
Exposé – Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände
Im Leipziger Westen, in der begehrten Grünau Siedlung, befindet sich dieses außergewöhnlich gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 – ein Ort, der Ruhe, Großzügigkeit und Lebensqualität in seltener Harmonie vereint.
Eingebettet in eine gewachsene, sehr gepflegte Siedlung mit großen Grundstücken und überwiegend Einfamilienhäusern, genießen Sie hier eine fast dörfliche Idylle – und zugleich die wohltuende Nähe zur Stadt. Genau diese Kombination macht die Lage so besonders attraktiv.
Auf vier Ebenen bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 160 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 250 m² und damit außergewöhnlich viel Raum zur Entfaltung.
Aktuell stehen Ihnen vier großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer zur Verfügung. Der Grundriss ist hervorragend durchdacht, mit idealen Zimmerschnitten und angenehmen Raumgrößen. Hohe Drempel im Dachgeschoss und eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m sorgen auch hier für ein vollwertiges Wohngefühl. Der bereits ausgebaute Dachboden bietet zudem wertvolle Ausbaureserve.
