Villa zum Kauf

799000 €799.000 €

3.073 €/m²

4 Zimmer  •  260 m²  •  1.736 m² Grundstück

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Friedland (15848)

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Manche Immobilien sind mehr als nur ein Zuhause. Sie sind ein Statement für Lebensqualität, Stil und Ruhe. Bereits beim ersten Anblick dieser außergewöhnlichen Villa spürt man die besondere Atmosphäre: Die harmonische Architektur, die hochwertige Klinkerfassade, die elegante Linienführung und die massive Bauweise verleihen dem Anwesen einen Charakter, der an exklusive mediterrane Landhäuser erinnert - stilvoll, repräsentativ und zeitlos zugleich.

Errichtet im Jahr 2004, vereint diese besondere Immobilie luxuriöses Wohnen mit technischer Ausstattung auf hohem Niveau und beeindruckender Vielseitigkeit. Eingebettet in ein wunderschönes Grundstück mit traumhaftem Weitblick bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobenes Wohnen suchen.

Bereits die Außenanlage vermittelt ein Gefühl von Exklusivität. Der große Poolbereich lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Ob ruhige Morgenstunden mit Blick ins Grüne oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden - dieses Anwesen schafft Erinnerungen und Lebensqualität zugleich.

Im Inneren überzeugt die Villa durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Massive, dicke Wände sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern unterstreichen zusätzlich die hochwertige Bauweise des Hauses. Große Räume, helle Wohnbereiche und die stilvolle Gestaltung erzeugen eine Atmosphäre, die Wärme, Eleganz und Behaglichkeit verbindet.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem stilvollen Badezimmer. Besonders angenehm: Die Fußbodenheizung sorgt sowohl im Erdgeschoss als auch im unteren Wohnbereich für komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit.

Das Souterrain präsentiert sich keineswegs wie ein klassischer Kellerbereich, sondern vielmehr wie eine eigenständige Wohneinheit mit enormem Potenzial. Hier stehen drei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weiteren Raum, der aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Dank separater Eingangsbereiche eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder sogar zur Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten.

Auch technisch begeistert diese Villa mit zahlreichen durchdachten Details. Eine moderne Gasheizung wird durch eine leistungsstarke 10-kW-Solaranlage ergänzt. Die Immobilie verfügt über ein vollautomatisches Pumpensystem für den Kellerbereich sowie über eine Be- und Entlüftungsanlage. Glasfaser liegt bereits an der Straße an und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice oder hohe digitale Ansprüche.

Besonders hervorzuheben ist außerdem die nachhaltige Infrastruktur des Hauses: Eine gemeinsame Zisterne mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen unterstützt die Garten- und Außenbewässerung effizient. Sämtliche Medien liegen bereits an - einzig die Abwasserlösung erfolgt über eine auf dem benachbarten Familiengrundstück befindliche Biokläranlage zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Auch im Alltag überzeugt die Lage mit praktischen Vorteilen. Die Schulbushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine große Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Carport, der problemlos Platz für einen Wohnwagen oder größere Fahrzeuge bietet.

Diese Villa ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus - sie ist ein Ort für Menschen mit Anspruch. Für Menschen, die Großzügigkeit, hochwertige Bauqualität, technische Ausstattung und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Ein Zuhause, das mediterranen Charme mit moderner Wohnqualität verbindet und dabei Ruhe, Stil und Exklusivität in einzigartiger Weise vereint.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Bitte fahren Sie nach Bekanntgabe der Adresse nicht eigenständig zur Immobilie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Erik Daniel
Selbstständiger Immobilienberater
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