Großzügiges Familiendomizil mit Pool und herrlichem Weitblick in Niederwenigern
Das Grundstück liegt malerisch im Landschaftsschutzgebiet in ruhiger Höhenlage und ist umgeben von Pferdekoppeln, Frei- und Erholungsflächen. Über eine kleine Straße, die überwiegend von Anliegern genutzt wird, erreicht man dieses charmant gelegene Einfamilienhaus.
Das attraktive Familiendomizil wurde in den 1970er Jahren für eine Unternehmerfamilie mit hochwertigen Baumaterialien und anspruchsvollen Ausstattungsdetails errichtet, in den 1980er Jahren erweitert und 2015 aufwendig aktualisiert (Böden, Bäder, Küche, Türen, Terrasse). Von Beginn an ist das Einfamilienhaus stets mit viel Liebe und erheblichem Aufwand gepflegt worden.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnetage sowie ein Dachstudio, welches zu Wohnzwecken genutzt wird. Das architektonische Konzept dieser Villa ist zeitlos und überzeugt auch heute noch als komfortabler Lebensmittelpunkt mit viel Atmosphäre und Ausstrahlung.
Merkmale
1 Geschoss
4.991 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
4.186,14 €/m²
Provision für Käufer
3 % Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.338.000 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
138.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
78.000 €
Provision für Käufer (3%)
36.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederwenigern, Hattingen (45529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederwenigern ist ein attraktiver Stadtteil im Nordwesten von Hattingen und im Osten von Essen-Byfang. Er überzeugt durch seine naturnahe Lage, eine gewachsene Infrastruktur und ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Damit bietet er die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein vielfältiges Vereinsleben machen Niederwenigern besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Historische Bausubstanz, gepflegte Straßenzüge und ein aktives Gemeindeleben prägen das harmonische Ortsbild. Dank der direkten Anbindung an benachbarte Städte wie Essen, Wuppertal, Bochum und Düsseldorf über die Autobahnen A 43, A40 und A52 ist eine hervorragende Erreichbarkeit gegeben. Der Düsseldorfer Flughafen ist in 30 Minuten mit dem Auto schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.
Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
