Maisonette zum Kauf 495.000 € 5 Zimmer 175 m² EG Arnstorf 94424

Maisonette zum Kauf
495000 €
2.829 €/m²
5 Zimmer • 175 m² • EG

Exklusives Wohngefühl auf zwei Ebenen!

Willkommen in einem Zuhause, das Sie bereits beim ersten Moment mit seiner großzügigen, hochwertigen und angenehm ruhigen Ausstrahlung empfängt und Ihnen sofort das Gefühl gibt, angekommen zu sein. Schon beim Eintreten erleben Sie eine klare Raumstruktur, die Sie freundlich empfängt und ein Gefühl von Weite schafft. Hochwertige Fliesenböden und Fußbodenheizung sorgen für ein elegantes und komfortables Wohngefühl.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige, helle Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wodurch sich der Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Die Terrasse mit Senkrechtmarkise sowie der pflegeleichte Gartenbereich in ruhiger Siedlungslage bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, ob beim Frühstück in der Sonne oder beim Ausklang des Tages.

Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Gaggenau fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Großzügige Arbeitsflächen sowie intelligente Stauraumlösungen sorgen für effizientes Arbeiten und machen das Kochen sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen zu einem echten Erlebnis.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem hellen, vollwertigen Wohnbereich und durchdachter Raumaufteilung. Schlafzimmer mit Ankleide, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer für Homeoffice oder Hobbys bieten vielseitigen Wohnkomfort und maximale Nutzbarkeit.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Ausstattung, Badewanne und separater Dusche und bietet einen angenehmen Ort für tägliche Routinen und entspannte Momente. Ein praktischer Abstellraum sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.

Die umfassende Modernisierung (2020) des jetzigen Eigentümers, hat die Immobilie auf ein hochwertiges, zeitloses Niveau, von Böden über Küche bis zu stilvollen Bädern und Decken mit integrierter Beleuchtung. Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit echter Lebensqualität verbindet.

Ein Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität schafft und jeden Tag aufs Neue ein gutes Gefühl vermittelt.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
3 Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

2.828,57 €/m²

Hausgeld

452 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl.19% MwSt vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

3 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

539.896 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

44.896 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Arnstorf (94424)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Arnstorf ist ein gewachsener und beliebter Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal Inn, der ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur verbindet. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.

Gerade für Familien bietet Arnstorf optimale Voraussetzungen für einen entspannten Alltag. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar und schaffen ideale Bedingungen für Kinder und Jugendliche. Mehrere Spielplätze und grüne Naherholungsflächen bieten zusätzlich viel Raum für Bewegung und gemeinsame Aktivitäten im Freien.

Auch im Bereich Nahversorgung lässt Arnstorf keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden, wodurch lange Wege entfallen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die starke wirtschaftliche Struktur der Region. Namhafte Arbeitgeber wie Fliegl Agrartechnik, Lindner Group sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen bieten sichere Arbeitsplätze und machen den Standort auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die umliegenden Städte wie Eggenfelden, Pfarrkirchen und Landau an der Isar sind schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf. Zudem sorgen Busverbindungen für eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Arnstorf vereint damit alle entscheidenden Faktoren für eine attraktive Wohnlage: Ruhe, Familienfreundlichkeit, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein wirtschaftlich stabiler Standort.

?? Highlights auf einen Blick

?? Familienfreundliche Lage im niederbayerischen Arnstorf
?? Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Nähe
?? Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bequem erreichbar
?? Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
?? Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der A92
?? Stabiles Wohnumfeld mit starken regionalen Arbeitgebern wie Fliegl und Lindner Group

Weitere Informationen

Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.
Wir freuen uns auf deine Nachricht!

Mathias Neukirchinger
Tel.: 0151 68447466
E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019

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Über den Anbieter

Neukirchinger Immobilien GmbH

Ranzing 10, 94113 Tiefenbach

Partnerschaft

Herr Mathias NeukirchingerDein Kontakt

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Online-ID: 2646VWVCETPL

Referenznummer: 2621