3 Zimmer • 77 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.440 €
3 Zimmer • 77 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Erstbezug - traumhafte helle 3-Zi.-Wohnung mit gr. Westbalkon mit Bergblick
Das Objekt befindet sich an einem Süd-West-Hang in einem modernen 6-Fam.-Haus. Die Wohnung liegt zentral und doch idyllisch, mit Bergblick. Der schöne Balkon im 1. Stock mit Süd-West-Ausrichtung bietet Platz zum draußen Verweilen in luftiger Höhe. Direkter Zugang über Treppenhaus in die Tiefgarage: 1 Stellplatz 85 € - nicht in der Kaltmiete enthalten. Fahrräder können in der Tiefgarage und außen abgestellt werden. Anschlussmöglichkeit für E-Ladestation an jedem Stellplatz. Eine weitere Wohnung gibt es auch im Erdgeschoss mit fast 77 qm und schöner West-Terrasse Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt - auch alle Innenwände. Mietbeginn ab 1.6.2026 - oder später Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses - ca. 100 m
Bemerkungen: Das Bad, Küchen- und der Wohn-Essbereich sind mit großformatigen, helle Feinsteinzeug gefliest (sind heller wie auf Foto). Es gibt eine kleine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Alle Schlafräume sind mit hochwertigem gewachsten Eichenparkett ausgestattet. Die Wohnung liegt im 1. Stock in einer kleinen Wohnanlage mit Blick auf das grüne Tal. Das modere Bad hat eine bodentiefe Dusche mit Glaswand, eine Badewanne, WC und elegantem Waschtisch sowie Handtuchheizkörper. 2 Fenster allein im Bad sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung sowie Glasfaseranschluss. Die Fenster und Türen haben 3-fach-Verglasung, weiße teilw. elektrische Aluminiumrollläden, Lüftung mit Wärmerückgewinnung für angenehmes Wohnklima, weiße Innentüren. Im Keller befindet sich der Wasch- und Trockenraum sowie das private Kellerabteil Küche ist Sache des Mieters. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten. Es kann auch eine Einzelgarage angemietet werden
Grundrisse
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Die Neubauwohnung befindet sich mitten Grafing mit einem wunderschönen Blick nach Grafing mit viel umliegendem Baumbestand und einem Bach in unmittelbarer Nähe. Grafing bei München, eine beliebte Stadt im Landkreis Ebersberg, liegt etwa 32 Kilometer südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage in der Metropolregion München bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Grafing ist hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B304 und die nahegelegene Autobahn A94 ist München in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen die S-Bahn-Linie S4 und die Regionalbahn für eine schnelle Verbindung (15 Minuten) in die Münchner Innenstadt sowie nach Rosenheim und Salzburg, was Grafing zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Da uns ein gesundes und angenehmes Miteinander im Haus sehr wichtig ist, wird die Wohnung ausschließlich an Nichtraucher und ohne Hund vergeben.
Irrtum bleibt vorbehalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
