In Kürze bezugsfrei! Familienglück im eigenen Zuhause! Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Carport
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² bietet eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen und einem gut überschaubaren Raumkonzept. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern, die ausreichend Platz für den Alltag einer kleinen Familie bieten.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur derzeit überdachten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den kleinen pflegeleichten Garten, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet - ob zum Spielen mit den Kindern, zum Grillen oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.
Die vorhandene Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern und kann bei Interesse kostengünstig übernommen werden, was den Einzug für künftige Eigentümer erleichtern kann.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport mit angrenzendem Geräteraum, der praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die absehbare Bezugsfreiheit ab ca. September 2026, wodurch zukünftige Eigentümer ihren Einzug rechtzeitig planen können.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an die kleine Familie, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchte. Mit einem kalkulierbaren Kaufpreis, einer funktionalen Raumaufteilung und einem eigenen Garten bietet dieses Haus eine solide Grundlage für ein langfristiges Zuhause.
Haben Sie mit diesem Angebot bereits Ihr neues Zuhause gefunden? Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Haus persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen.
SONSTIGES: Carport nebst Geräteraum | Terrassenüberdachung | Stauraum im Spitzbodenbereich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2002
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.471,07 €/m²
Provision für Käufer
3,00 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emstek (49685)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Wohnlage von Emstek. Die Ortsmitte mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. So liegt die Oberschule Emstek nur wenige Gehminuten entfernt, während ein Kindergarten in kurzer Fahrradentfernung erreichbar ist. ([yatmo.com][1])
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über nahegelegene Busverbindungen besteht Anschluss an die umliegenden Städte; beispielsweise erreicht man die Stadt Cloppenburg in kurzer Zeit, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. ([Rome2Rio][2])
Die Gemeinde Emstek liegt im Oldenburger Münsterland etwa 7 km östlich von Cloppenburg und bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren. ([Wikipedia][3]) Cloppenburg ist in rund 10-15 Fahrminuten erreichbar, während die Kreisstadt Vechta etwa 18 km entfernt liegt und in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. ([routekm.de][4])
Damit verbindet die Lage eine angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Arbeit, Einkauf und Bildung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilien sind mehr als vier Wände und Quadratmeter.
Sie sind Orte, an denen Menschen leben, lachen, Erinnerungen schaffen - und manchmal auch neu beginnen. Jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte und wird Teil vieler weiterer.
Mit diesem Verständnis begegnen wir jeder Immobilie und jedem Menschen, der mit ihr verbunden ist - ob Eigentümer, Käufer oder Mieter.
Das Team von Kühling - Die Immobilienmakler freut sich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie auf Ihrem Weg rund um die Immobilie kompetent und engagiert zu begleiten.
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
