Leipzig Lindenthal vermietungsstarke 2 Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Stellplätzen und planbaren Erträgen
Diese Etagenwohnung in Leipzig Lindenthal richtet sich besonders an Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Einheit mit klarer Nutzbarkeit und zusätzlichem Stellplatzpotenzial suchen. Auf ca. 54 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer mit Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Einbauküche unterstützt den Alltag und erhöht die Attraktivität für Mieter, ein Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll.
Ein wesentlicher Pluspunkt aus Investorensicht ist die Stellplatzsituation: Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Damit lässt sich der Komfort für Mieter erhöhen und die Vermietbarkeit zusätzlich absichern, gerade in Lagen, in denen Parkmöglichkeiten den Ausschlag geben.
Relevante Ertragskennzahlen aus der Bewertung lassen sich ebenfalls einordnen: Es sind Mietansätze hinterlegt (Wohnung 375,23 €/mtl, Stellplatz Tiefgarage + Stellplatz außen ca. 76,69 €). Daraus wurden Kennwerte wie ein Rohertrag p.a. von 5.702,76 €, Betriebskosten p.a. von ca. 2.040,00 € abgeleitet. So entsteht eine solide Grundlage, um die Wohnung als Bestandsinvestment zu betrachten und die Ertragsseite nachvollziehbar zu kalkulieren.
Merkmale
frei ab 01.11.2026
vermietet
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Teppich
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Kabelanschluss
Objektart: Wohnimmobilie Objektunterart: Eigentumswohnung, Etagenwohnung Stadtteil: Lindenthal Wohnfläche: ca. 55,00 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Bad mit Badewanne Küche: Einbauküche Keller: unterkellert, Kellerraum vorhanden TV: Kabel-/Sat-TV Stellplätze: 2 Stellplätze (1 Tiefgarage, 1 Außenstellplatz) Baujahr: 1994 Zustand: gut Vollgeschosse (Gebäude): 3 Anzahl Wohneinheiten (Gesamtobjekt): 46
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
2.550,09 €/m²
Preis pro Stellplatz
60 €60 €
Provision für Käufer
4 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 40,00 EUR 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 60,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.260,96 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.424,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
155.498 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
15.498 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenthal, Leipzig (04158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Leipzig im Stadtteil Lindenthal, ca. 6,2 km nordwestlich vom Stadtzentrum. Das Umfeld bietet ein städtisches Flair und unterstützt damit genau die Nachfrage, die Kapitalanleger häufig suchen: alltagstaugliche Wege, gute Anbindung und ein Standort, der Mieter langfristig anspricht.
Die Verkehrsanbindung erleichtert Mobilität ohne Umwege. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, eine Zugstation sowie eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich jeweils ca. 2,1 km entfernt. Die Autobahnauffahrt ist ca. 2,5 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, ein Vorteil für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.
Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt und eine Bäckerei fußläufig erreichbar, weitere Angebote wie Drogeriemärkte, Einkaufszentren und Baumärkte ergänzen die Versorgung. Schulen liegen in kurzer Distanz, Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso medizinische Anlaufstellen und Apotheken. Parks, Sportangebote sowie Freizeitziele in der Umgebung runden die Lage ab und stärken die Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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FINANZIERUNG: Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen, zu guten Konditionen, von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Schob Selbstständiger Immobilienberater Nordsiedlung 41 06712 Zeitz E-Mail: daniel.schob@db.com Telefon: 0155 65970303
Aufsichtsbehörde: Stadt Zeitz Internet: www.zeitz.de Anschrift: Altmarkt 1, 06712 Zeitz
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
