Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

149000 €149.000 €

1.252 €/m²

5 Zimmer  •  119 m²  •  798 m² Grundstück

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Oberbruch, Heinsberg (52525)

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HINWEIS: Preiswerter Kaufpreis gegen Eintragung unentgeltliches Wohnrecht (Näheres siehe unten)!
Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohnstraße und umgeben von harmonischer Wohnhausbebauung entfaltet dieses freistehende Haus eine Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt.

Die Nachbarschaft präsentiert sich angenehm und gewachsen, das Umfeld strahlt Ruhe und Beständigkeit aus.

Im Inneren überzeugt die besonders gelungene Grundrissgestaltung mit einem großzügigen Raumangebot, das heute als komfortables Einfamilienhaus genutzt wird und zugleich eine frühere Aufteilung als Zweifamilienhaus widerspiegelt.

Vier einladende Schlafzimmer, eines davon auf der Erdgeschossebene, sowie zwei geschmackvoll integrierte Badezimmer, ebenfalls mit einem Bad im Erdgeschoss, bieten vielseitige Wohnperspektiven und ein hohes Maß an Flexibilität.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte und mit einer 8 Meter breiten Sonnenmarkise ausgestatteten Terrasse, die sich dank einer durchdachten Vorrichtung vollständig schließen lässt und damit ganzjährig als eine Art Wintergarten dient.
Von hier schweift der Blick über die weitläufige Gartenanlage, die mit einer großzügigen Rasenfläche samt Gartenhaus, einem liebevoll angelegten Zier- und Steingarten und als besonderes Glanzstück mit einem Swimmingpool begeistert.

Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Stunden, sommerlichen Begegnungen und ruhigen Momenten der Erholung ein.

Das ausgeprägte Fachwissen und die handwerklichen Fähigkeiten des Eigentümers haben den technischen Zustand des Hauses über Jahre hinweg auf einem bemerkenswert hohen Niveau gehalten und verleihen der Immobilie eine solide, vertrauensvolle Basis.

ERLÄUTERUNG WOHNRECHT: Die Besonderheit dieses äußerst preiswerten Immobilienangebots liegt in der gewünschten Einräumung eines lebenslangen unentgeltlichen Wohnrechts für die derzeitigen Eigentümer.
Für Sie bedeutet dies: Sie investieren heute zu einem ausgesprochen attraktiven und günstigen Kaufpreis und überlassen den Verkäufern die Nutzung des Hauses bis zu einem freiwilligen Auszug oder bis zum Lebensende der derzeit 77-jährigen Eigentümer.
Die Immobilie strahlt Beständigkeit aus und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, deutlich unter dem freien Marktwert in eine werthaltige Substanz zu investieren. Das lebenslange Wohnrecht der derzeitigen Eigentümer sorgt für eine verlässliche Nutzungssituation und sichert den langfristig pfleglichen Umgang mit Haus und Grundstück.
Für Sie entsteht dadurch eine ruhige, kalkulierbare Anlage mit Perspektive, bei der Geduld mit Substanz belohnt wird. Sobald das Objekt vollständig verfügbar wird, eröffnet sich Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung in einer gefragten Region des Kreises Heinsberg.

Sonstiges Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 6 Fahrminuten
Bahnhof - 7 Fahrminuten
Bushaltestelle - 5 Gehminuten
Gymnasium - 7 Fahrradminuten
Realschule - 5 Fahrradminuten
Grundschule - 4 Fahrradminuten
Kindergarten - 5 Fahrradminuten
Einkaufsmarkt - 5 Autominuten
Düsseldorf - 62 Fahrminuten
Köln - 76 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:
1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.
5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.

WEITERE HAUSINFORMATIONEN - https://www.reimannwolff.de/angebot.php?objid=5856 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1