Attraktives Café/Restaurant in zentraler Fußgängerzonenlage - vielseitig nutzbar
Dieses charmante Café/Restaurant aus dem Baujahr 1989 überzeugt durch seine ruhige und zugleich äußerst zentrale Lage in einer frequentierten Fußgängerzone. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte verschiedenster Art.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 79,16 m² erwartet Sie ein großzügiger und einladender Gastraum mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten. Eine große Theke bildet das Herzstück des Innenbereichs und sorgt für eine angenehme Atmosphäre sowie effiziente Abläufe. Die funktional ausgestattete Küche ermöglicht einen reibungslosen Betrieb. Separate Damen- und Herren-WCs sind selbstverständlich vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich, der insbesondere in den warmen Monaten zusätzliche Sitzplätze im Freien bietet und damit die Attraktivität für Gäste deutlich steigert. Zudem besteht die Möglichkeit für einen Straßenverkauf, beispielsweise für Eis, Crêpes oder ähnliche Konzepte - ein klarer Vorteil in dieser Lage mit hoher Laufkundschaft. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet.
In den letzten Jahren wurden zudem umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Eine neue Gaszentralheizung sowie eine Photovoltaikanlage wurden installiert. Darüber hinaus wurden die Fassade, Balkone und Fenster aufwendig saniert, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht und langfristige Investitionssicherheit bietet. Das vorhandene Inventar kann bei Bedarf übernommen werden, sodass einem nahtlosen Start Ihres gastronomischen Vorhabens nichts im Wege steht. Das Hausgeld beträgt derzeit 350€ und die Erhaltungsrücklage hat zum 31.12.2024 96072,98€ betragen.
Fazit: Eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen oder Investoren, die einen etablierten Standort mit vielseitigem Nutzungspotenzial in bester Lage suchen. Die Immobilie ist selbstverständlich auch anders gewerblich nutzbar.
Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com
Vielen Dank und beste Grüße Lisa Dietl
Merkmale
Bezug: Sofort
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
272.376 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
12.376 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
12.376 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernhausen, Filderstadt (70794)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bernhausen der Großen Kreisstadt Filderstadt. Bernhausen gilt als lebendiges Zentrum der Stadt und ist mit rund 13.800 Einwohnern der größte Stadtteil sowie Sitz der Stadtverwaltung. Die Obere Bachstraße selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Zone bzw. Fußgängerzone und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und hoher Aufenthaltsqualität aus. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Frequenz durch Anwohner, Besucher sowie umliegende Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Auch öffentliche Einrichtungen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs - unter anderem der S-Bahn-Anschluss in Filderstadt - gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Region sowie an die nur ca. 13 km entfernte Landeshauptstadt Stuttgart. Zusätzlich sorgt die Lage in der Fußgängerzone für eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft - ideale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 79,16 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 3.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zum Bus: 0.22
