Einfamilienhaus zur Miete - Erstbezug
1.500 €
3 Zimmer • 165,5 m² • 250 m² Grundstück • frei ab sofort

Neubau Erstbezug! Modernes Einfamilienhaus mit 2 Stellplätzen und tollen unverbauten Fernblick

Dieses moderne Einfamilienhaus im Erstbezug überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine ruhige Lage mit herrlichem Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit offener Küche (ohne Einbauküche), der viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und ermöglicht einen wunderschönen Weitblick über Wiesen und ins Tal. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Technikraum sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer. Dieses ist modern ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der offene Dachstuhl, der dem Haus einen besonderen Charakter verleiht.

Das Haus ist nicht unterkellert, Staufläche befindet sich im Technikraum und im Abstellraum.

Bodentiefe Fenster, mit französischen Balkonen in den Obergeschossen, sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl.
Helle Fliesenböden im Erdgeschoss und Fliesen in Holzoptik im Obergeschoss lassen die Räume hell und wohnlich wirken, in Kombination mit Fußbodenheizung einfach perfekt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über kostengünstige Nahwärme auf Holzbasis, wodurch ein nachhaltiges und effizientes Heizkonzept gewährleistet ist. Alles in allem werden die Nebenkosten dadurch sehr gering gehalten. Das Haus wird zudem in Kürze an das Glasfasernetz angeschlossen.

Der Garten, die Terrassenanlage sowie zwei Stellplätze befinden sich aktuell noch in der Fertigstellung und werden zeitnah angelegt.

Dieses Haus bietet modernes Wohnen in naturnaher Umgebung mit viel Licht, Raum und einem schönen Blick ins Grüne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: ab sofort
2 Geschosse
250 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Elektro, Holz

Mietkosten

geschätzte Warmmiete

~2.064,72 €

Kaltmiete

9,07 €/m²

1.500 €

Nebenkosten

300 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

3 Monatsmieten = 4.500 €

Lage

Stauf 9, Stauf, Thalmässing (91177)

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Stauf des Marktes Thalmässing im Landkreis Roth und liegt in einer besonders ruhigen, naturnahen Wohnlage im Süden der Metropolregion Nürnberg.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer offenen Hügellandschaft und bietet ein sehr familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Direkt angrenzend befindet sich zudem der Thalmässinger Ortsteil Eysölden, der die Nahversorgung und Infrastruktur im direkten Umfeld zusätzlich ergänzt. Die Lage überzeugt durch viel Natur, geringe Verkehrsbelastung und einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Auch eine Bushaltestelle ist im Ortskern vorhanden.

Der nächste Kindergarten befindet sich in Eysölden in ca. 2 km Entfernung und ist damit sehr schnell erreichbar. Weitere Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule Thalmässing liegen im Hauptort Thalmässing in etwa 4 km Entfernung. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken sowie Gastronomie sind im Ortszentrum von Thalmässing vorhanden. Ergänzend bietet Eysölden ein aktives dörfliches Umfeld mit weiteren Angeboten für Familien und Kindern in unmittelbarer Nähe.

Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahn A9. Die nächstgelegene Auffahrt bei Hilpoltstein ist etwa 10 km entfernt und in rund 10 Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen in die Region.
Die Kreisstadt Roth liegt etwa 20 km entfernt (ca. 25 Minuten Fahrzeit), die Metropolstadt Nürnberg rund 45 km entfernt und in etwa 35 Minuten erreichbar. Auch Ingolstadt ist mit rund 55 km Entfernung in etwa 45 Minuten gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage in Stauf eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, kurzer Distanz zu den Versorgungsangeboten in Thalmässing und Eysölden oder Hilpoltstein und Greding, sowie einer guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg – besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die Wert auf Natur, Ruhe und eine gute Infrastruktur legen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Auf ausdrücklichen Wunsch des Vermieters werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung