Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist hofartig angelegt und besteht aus einem Wohnhaus, einem Bürotrakt sowie einer ehemals gewerblich genutzten Halle. Alle Gebäudeteile sind in L-Form um einen abgeschlossenen Innenhof gruppiert, der über ein hohes elektrisches Rolltor von der ruhigen Zufahrtsstraße aus erreichbar ist und mehrere Stellplätze bietet.
Das zweigeschossige Wohnhaus überzeugt mit großzügigem Eingangsbereich samt Kamin, Wohnraum und Küche. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein Bad, das Dachgeschoss bietet zusätzliche nutzbare Räume.
Gegenüber liegen ebenerdig ca. 60 m² Büroflächen mit drei Räumen, zwei Ausgängen zum Hof sowie zwei WC-Einheiten. An der Stirnseite ergänzt eine großzügige Gewerbehalle mit funktionierendem Lastenaufzug das Ensemble. Die offenen Flächen im Erd- und Obergeschoss mit insgesamt ca. 270 m² eignen sich vielseitig, etwa für Werkstatt, Atelier, Büro oder Studio. Weitere Räume befinden sich im Dachgeschoss; eine Loggia verbindet den oberen Gewerbebereich direkt mit dem Wohnhaus.
Im Jahr 2003 wurden sämtliche Dächer erneuert, Dachfenster ausgetauscht, Fassaden gestrichen und die Kamine restauriert.
Nutzungsänderungen, Umbauten, Neubau oder (Teil-)Abriss sind grundsätzlich möglich und werden individuell genehmigt - auch eine Umwandlung der Gewerbeflächen in Wohnraum ist denkbar.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
5.216,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
779.874 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
80.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterliederbach, Frankfurt (65929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Autobahn und Flughafen Frankfurt - ideal für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Parks und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.
