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119.000 €
1 Zimmer  •  60 m² Bürofläche
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Bürofläche zum Kauf
119000 €
1 Zimmer  •  60 m² Bürofläche

Vermietetes Büro mit zwei Stellplätzen im Herzen Eschenaus

Zum Verkauf steht eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit in guter Lage von Eschenau (Eckental), aktuell genutzt als Versicherungsbüro. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gebäude und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet.

Das Mietverhältnis besteht seit über 20 Jahren und sorgt für stabile, planbare Einnahmen - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität legen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600 € monatlich.

Die Fläche ist funktional geschnitten und verfügt über ein gefliestes Bad mit WC. Zwei zugehörige Stellplätze sind im Angebot enthalten und erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und stellt eine zukunftssichere Infrastruktur dar.

Die Einheit ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit transparenter Kostenstruktur. Die laufenden Bewirtschaftungskosten sind nachvollziehbar, und die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich verwaltet.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Anleger, die ein langfristig vermietetes Objekt mit stabilem Cashflow suchen.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • vermietet
  • Erdgeschoss
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Bodenbelag: Fliesen
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Highlights:

  • ca. 60 m² Gewerbefläche

  • langfristig vermietet (über 20 Jahre)

  • monatliche Kaltmiete: 600 €

  • 2 Stellplätze inklusive

  • Bad mit WC

  • Glasfaseranschluss vorhanden

  • solide, nachhaltige Kapitalanlage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
119000 €
Hausgeld
320 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Nettokaltmiete: 600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
123.248 €1
Kaufpreis
119.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Eschenau, Eckental (90452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Eschenau, einem Ortsteil von Eckental im attraktiven Einzugsgebiet von Nürnberg. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie eine solide Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind sowohl Nürnberg als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 60,00 m², Grundstücksfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern

Weitere Services

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Über den Anbieter

Löw Immobilien GmbH
Löw Immobilien GmbH
Schertlinstr. 13a, 86159 Augsburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Marco HebeleDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2648QZCHU95H
Referenznummer: 102980
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