Potenzial trifft Raum: einzigartiges Grundstück mit sanierungsbedürftigem Bestand in Recklinghausen
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Wert eines Bestandsgebäudes im Außenbereich erkennen und dessen Potenzial gezielt weiterentwickeln möchten. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
In den vergangenen Jahren wurde das Objekt nicht genutzt, wodurch Substanz und Erscheinungsbild gelitten haben. Eine umfassende Kernsanierung ist erforderlich, um das Gebäude technisch, energetisch und gestalterisch auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen.
Der Bestand aus dem Jahr 1918 umfasst eine eingeschossige Bebauung mit rund 120 m² Wohnfläche. Diese Struktur bildet die solide Grundlage für eine zukünftige Neuausrichtung. Besonders im Außenbereich kommt dem vorhandenen Gebäude eine zentrale Bedeutung zu, da ein genereller Neubau wahrscheinlich nicht möglich ist. Umso interessanter ist die Möglichkeit, das bestehende Haus weiterzuentwickeln und ihm durch eine qualifizierte Sanierung eine neue Perspektive zu geben.
Das rund 2.637 m² große Grundstück verleiht der Liegenschaft eine außergewöhnliche Qualität. Die Größe und der Zuschnitt schaffen Freiraum und eröffnen Spielräume für ergänzende Maßnahmen oder Erweiterungen im Rahmen der geltenden Vorgaben. Die Außenflächen unterstreichen den eigenständigen Charakter des Anwesens und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Trotz der Lage an einer Hauptstraße vermittelt das Grundstück durch seine Weitläufigkeit ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit. Die infrastrukturelle Anbindung ist gegeben, sodass sowohl eine Eigennutzung als auch eine langfristige Weiterentwicklung attraktiv bleibt.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit klarer Vorstellung und Bereitschaft zur Investition. Wer den Bestand modernisiert und neu interpretiert, kann hier auf einem außergewöhnlich großen Grundstück im Außenbereich nachhaltige Substanz und Qualität schaffen.
Merkmale
Bezug: sofort
1 Geschoss
2.637 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
2.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
302.589 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
32.589 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stuckenbusch, Recklinghausen (45659)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gut etablierten Bereich von Recklinghausen mit direkter Anbindung an eine wichtige innerstädtische Verkehrsachse. Diese Lage bietet insbesondere für Menschen Vorteile, die eine gute Erreichbarkeit, kurze Wege und eine hohe Mobilität schätzen. Durch die unmittelbare Nähe zu einer stark frequentierten Straße sind zentrale Ziele innerhalb der Stadt sowie die umliegenden Ruhrgebietszentren zügig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz und ermöglichen einen effizienten Alltag. Auch Schulen, Betreuungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind gut angebunden, was den Standort funktional und vielseitig nutzbar macht. Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit einem urban geprägten Lebensstil als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Sichtbarkeit und Erreichbarkeit legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für flexible Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets. Zusätzlich profitieren Autofahrer von der schnellen Erreichbarkeit übergeordneter Verkehrswege, wodurch auch Pendler eine solide Ausgangslage vorfinden. Trotz der verkehrsgünstigen Position bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche Möglichkeiten für Ausgleich und Freizeitgestaltung.
Insgesamt verbindet dieser Standort urbane Funktionalität mit einer stabilen Infrastruktur und klaren Nutzungsvorteilen. Die Lage richtet sich an Käufer, die eine gut angebundene Immobilie mit langfristigem Potenzial in einem gewachsenen Stadtumfeld suchen.
