Haus zum Kauf 1.100.000 € 9 Zimmer 287 m² 10.300 m² Grundstück frei ab sofort Hub Wurmannsquick 84329

Haus zum Kauf
1100000 €
3.833 €/m²
9 Zimmer • 287 m² • 10.300 m² Grundstück • frei ab sofort

Vierseithof mit Geschichte und großem Potential - ländliches Idyll auf über 10.000 m² Grund

Inmitten der sanften Landschaft Niederbayerns wartet ein echtes Original auf seine nächste Lebensphase: Ein klassischer Vierseithof mit über 10.000?m² Grund, imposanter Nutzfläche, viel Substanz und jeder Menge Potential.
Der großzügige Hof bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 287?m² Raum für Ideen, Familienleben oder Wohnkonzepte mit mehreren Parteien. Verteilt auf 9 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Bäder, eröffnet sich ein Wohnhaus mit Charme - bereit für eine umfassende Sanierung, um daraus ein wahres Schmuckstück zu machen. Balkon und Terrasse im geschützten Innenhof versprechen Ruhe und Rückzug.
Das Ensemble besticht durch klassische Hofstruktur - die Gebäude umrahmen den Innenhof auf vier Seiten und schaffen ein Gefühl von Geborgenheit, Raum und Ordnung. Die Nutzfläche von ca. 2.700?m² verteilt sich auf Stallungen, Maschinenhalle (Baujahr ca. 1976), ein überdachtes Fahrsilo (1980) und ein weiteres Nebengebäude. Ideal für landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung, Oldtimer, Handwerk, Lager oder kreative Projekte.

Optional zu erwerben:
Für Interessenten mit Weitblick: Zusätzlich können ca. 3?ha Wald und ca. 4?ha Ackerfläche erworben werden - ideal zur Eigenbewirtschaftung, ökologischen Nutzung oder als werthaltige Kapitalanlage.

Ein Anwesen für Visionäre - wohnen, wirtschaften, verwirklichen
Ob als privates Refugium mit viel Platz, als Mehrgenerationenprojekt, Pferde- oder Selbstversorgerhof, gewerbliche Nutzung oder Investition: Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Größe, Struktur, Erschließung und Erweiterbarkeit.

Wir freuen uns, Ihnen diesen Hof und seine Möglichkeiten persönlich zu zeigen - lassen Sie sich inspirieren. Herr Hans Hager steht Ihnen gerne für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin unter Tel.: 08671/9060233 oder Mobil: 0171/8271213 zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
10.300 m² Grundstück
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Highlights im Überblick:
Grundstücksfläche: ca. 10.300 m²
Nutzfläche: ca. 2.700 m²
Wohnfläche: ca. 287 m², verteilt auf 9 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer
Baujahre:
Stallungen und Maschinenhalle: ca. 1976
Überdachtes Fahrsilo: 1980
Wohnhaus (BJ ca. 1920, laut Energieausweis): sanierungsbedürftig, aber strukturell solide
Balkon und Terrasse im Innenhof
Glasfaseranschluss bis zum Haus vorhanden
Zentrale Wasser- und Abwasseranbindung über die Gemeinde

Weitere Highlights:
Parkmöglichkeiten:
10 Stellplätze im Innenhof
Hallenplatz für mehr als 10 Fahrzeuge
Verfügbarkeit: sofort
Photovoltaikanlagen auf den Gebäuden (gegen geringe Ablöse übernehmbar)

Energieausweis für Wohngebäude
Bedarfsausweis
gültig bis 22.12.2034
Baujahr Gebäude 1920
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom
Endenergiebedarf 282 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Optionale Erweiterung:
Zusätzlich können 3 Hektar Wald und 4 Hektar Ackerfläche erworben werden - ideal für Landwirtschaft oder Investitionen in Natur und Boden.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

1100000 €

3.832,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.199.770 €1

Kaufpreis

1.100.000 €

Kaufnebenkosten

99.770 €

Notarkosten (1,5%)

16.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

38.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hub, Wurmannsquick (84329)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Vierseithof liegt etwa 3 km entfernt vom Markt Wurmannsquick, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Niederbayerns bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Wurmannsquick befindet sich ca. 6 km südlich von Eggenfelden, 20 km nördlich von Altötting und 19 km von der Kreisstadt Pfarrkirchen entfernt. Die direkte Anbindung an die B20 gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Für Bahnreisende liegt der nächste Bahnhof in Eggenfelden an der Strecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit.
Diese attraktive Lage verbindet den Charme des Landlebens mit der Nähe zu bedeutenden Städten und guter Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt! Wir stehen Ihnen gerne für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 8671/9060233 oder mobil unter 0171/8271213. Alternativ können Sie uns auch per E-Mail unter info@werte-wachstum-immobilien.de kontaktieren.

Weitere interessante Immobilien und Grundstücke finden Sie auf unserer Website unter www.werte-wachstum-immobilien.de. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), den Haftungsausschluss und die Widerspruchsbelehrung, die ebenfalls auf unserer Website verfügbar sind. Mit der weiteren Nutzung unserer Dienstleistungen erklären Sie sich mit diesen Bedingungen einverstanden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen