Großzügige, barrierearme Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Tiengen
Diese weitläufig geschnittene Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Waldshut-Tiengen, Ortsteil Tiengen, überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnbereiche und eine komfortable Erreichbarkeit.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Aufzug zugänglich - vollständig ohne Treppen. Sämtliche Räume liegen auf einer Ebene und ermöglichen somit ein komfortables, barrierearmes Wohnen.
Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen ein angenehmes Maß an Tageslicht erhält und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Die offene Gestaltung verleiht dem Raum eine moderne Großzügigkeit und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Ankleide oder Home-Office genutzt werden können. Von diesen beiden Räumen aus besteht Zugang zu einem der Balkone, der sich ideal als ruhiger Rückzugsort anbietet. Ein zweiter Balkon ist direkt von der Küche sowie dem Essbereich zugänglich und erweitert den Wohnraum nach außen - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleistet sind.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: . Aufzug - barrierearmer Zugang ohne Treppen . Großzügige, offene Raumaufteilung . Zwei Balkone mit unterschiedlichen Zugängen . Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum . Eigene Garage . Neu installierte Entkalkungsanlage (Januar 2026)
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Anspruch an ein ruhiges und gut angebundenes Wohnumfeld in Grenznähe zur Schweiz.
Merkmale
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.409,09 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
414.637 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
39.637 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Tiengen, einem der beiden Stadtteile von Waldshut-Tiengen im äußersten Süden Baden-Württembergs. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Grenzgänger äußerst attraktiv.
Die hervorragende Infrastruktur bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar wie eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken. Die historische Altstadt von Tiengen mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Einzelhandelsgeschäften unterstreicht zusätzlich die hohe Wohnqualität des Standorts.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Der Bahnhof Waldshut-Tiengen sowie die umliegenden Verkehrsachsen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Städte Freiburg, Zürich und der gesamten Hochrhein-Region.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage liegt im hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Schwarzwald sowie die Rheinlandschaft bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur - und das in unmittelbarer Nähe zum Wohnort.
Insgesamt vereint Tiengen eine naturnahe Umgebung mit urbaner Infrastruktur und grenznaher Lage - eine Kombination, die sowohl Lebensqualität als auch Zukunftsperspektiven bietet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
