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850 €
3 Zimmer  •  75 m²  •  2. Geschoss
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Wohnung zur Miete
850 €
3 Zimmer  •  75 m²  •  2. Geschoss

schöne 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Wohnen „An der Himmelsleiter“ im ehemaligen Brauhaus Gassner aus dem Jahre 1876 mit Elementen aus dem Jahr 1548. In diesem historischen Gebäude sind liebevoll in höchster Bauqualität sanierte Wohn- und Gewerbeeinheiten entstanden.

Die gemütliche Wohnung liegt im 2. OG des Gebäudes und ist bequem über das großzügige Treppenhaus zu erreichen. Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Badezimmer und Abstellraum bieten genügend Platz zum Leben in unglaublich zentraler Lage.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein reservierter Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe.

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • 2. Geschoss
  • offene Küche
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • DSL-Anschluss
  • Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2022
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Mietkosten

Warmmiete
1.050 €
Kaltmiete
11,33 €/m²
850 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
70 €
Kaution
3 Kaltmieten

Lage

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Obere Bachgasse 26Kitzingen (97318)
Nur 150m entfernt sind Sie am Marktplatz, dem Mittelpunkt der historischen Altstadt. Dieser wird eingerahmt von fränkischen Fachwerkhäusern, imposanten Bürgerhäusern und dem Renaissance-Rathaus.

Kitzingen liegt inmitten des Fränkischen Weinlandes. Übernachtungsmöglichkeiten mit bürgerlicher Atmosphäre, historische Sehenswürdigkeiten wie die berühmte Kreuzkapelle von Balthasar Neumann, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und die idyllische Lage am Main bieten Erholung und Genuss. Zahlreiche kulturelle Highlights, wie Konzerte, Theaterstücke und Vorträge in der ehemaligen Synagoge, wechselnde Ausstellungen in der Rathaushalle und im Städtischen Museum sowie traditionelle Feste laden zum Verweilen ein.

Als Mittelzentrum ist die Stadt Kitzingen (20.900 Einwohner) Knotenpunkt der Entwicklungsachsen in der Region. Die exzellente Verkehrsinfrastruktur der Stadt zeichnet sich durch die Einbindung in das Fernverkehrsnetz aus: Anschluss der Autobahnen A3 und A7, Nähe zum Biebelrieder Kreuz, Hafenanschluss an die Rhein-Main-Donau-Wasserstraße.

Durch den Öffentlichen Verkehr ist Kitzingen überregional vernetzt. Die ICE-Strecke Frankfurt-Nürnberg führt durch Kitzingen. 2007 schloss sich Kitzingen – als Mitglied der Metropolregion Nürnberg – dem Verkehrsverbund Großraum Nürnberg an, 2010 dem Verkehrsverbund Mainfranken. Einheitliche Tarife erleichtern das Reisen und Pendeln in der Region.

Kitzingen ist als Produktions- und Dienstleistungsstandort durch seine „GlobalPlayer“ wie Franken Guss, Leoni Bordnetzsysteme GmbH und F. S. Fehrer Automotive GmbH auf dem regionalen Markt und dem Weltmarkt bestens vernetzt. Hinzu kommt die unmittelbare Nähe zur Universität Würzburg, zur Fachhochschule Würzburg-Schweinfurt und zu den Forschungseinrichtungen der Europäischen Metropolregion Nürnberg, die Synergieeffekte für eine Entwicklung am Standort Kitzingen aufzeigen und ein vielfältiges Spektrum an Fachkräftepotenzial bereithalten. Kitzingen ist bereits in die „Cluster“-Initiative eingebunden, womit weitere Multiplikator- und Kopplungseffekte für die Region erzeugt werden.

Auch bei den so genannten „weichen“ Standortfaktoren ist Kitzingen führend: Seit 2008 gehört Kitzingen zu den zwölf „Top-Regionen“ Deutschlands, die sich durch ihre Familienfreundlichkeit auszeichnen. Angebote von Kultur, Sport und Vereinen prägen das Kitzinger Leben. Im Herzen der Weinregion liegend eröffnet Kitzingen viele Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Weitere Informationen

Freiwillige Selbstauskunft Im Anhang befindet sich ein Selbstauskunftsformular, dass Sie bereits im Vorfeld herunterladen und ausfüllen können. Die Zusendung eines ausgefüllten Formulars erleichtert das weitere Prozedere und beschleunigt die Koordination der Besichtigungstermine. Besichtigungstermine Sie können jederzeit einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierzu schreiben Sie am besten eine E-Mail an t.erhard@erhard-stumpf.de

Bitte machen Sie hierbei Angaben zu den einziehenden Personen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Gewerbering-Süd 1, 97359 Schwarzach
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Herr Torsten Erhard
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Online-ID: 26498CR34BFP
E & S Immobilienservice und Dienstleistungen GmbH
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E & S Immobilienservice und Dienstleistungen GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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