Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1490000 €
8 Zimmer • 621,1 m² • 1.538 m² Grundstück

AIGNER - Inspirierende Immobilie für Künstler, Unternehmer und Visionäre in Bad Aibling!

Diese Immobilie verbindet Arbeitsbereiche und Rückzugsräume auf praktische Weise. Das Ensemble besteht aus einem Bestandsbau (1985) und einem Erweiterungsbau (1992) und eignet sich für Unternehmer, Kreative und kleinere Teams - ideal für Showrooms, Ateliers oder Seminar- und Kursräume.

Der Erweiterungsbau bietet helle, offene und vielseitig nutzbare Räume. Die Architektur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte beispielsweise als Galerie, Kurszentrum oder Showroom. Zwei Gästetoiletten sowie ein Empfangsbereich mit Küchenzeile sind bereits vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger, loftartiger Saal mit Parkettboden, offenem Sichtdachstuhl und großen Fenstern. Der Raum eignet sich gut als Arbeitsbereich, Studio oder Konferenzraum.

Das Obergeschoss des Bestandsbaues bietet Platz für Gastdozenten, Seminarteilnehmer oder Kunden. Mit Küche, Essbereich, Schlafzimmer, Bad und Balkon ist Privatsphäre gewährleistet. Das Erdgeschoss des Altbaus bietet weiteres Potenzial für individuelle Nutzungen.
Das Untergeschoss bietet trockene, helle Räume, die sich für Lager, Archiv oder Aufbewahrung von Materialien und Equipment eignen.

Ein eingewachsener Garten lädt zu Pausen im Freien, Outdoor-Kursen oder Networking ein. Ein kleiner angrenzender Bach sorgt für eine angenehme, ruhige Atmosphäre.

Merkmale

Bezug: Sofort
1.538 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse

.Altbestand:
.Baujahr: 1985
.1.OG renoviert 2014
.Kachelofen
.Anbau möglich
.Gasheizung: 1993
.Garageanbau genehmigt
.Garten mit Sauna (2010)
.Südterrasse
.Carport
.Separater Eingang
.Photovoltaik 8,6 kWp (2010) mit 20 Jahre Laufzeit (Einspeisevertrag)
.Keller in Wanne

.Anbau:
.Baujahr: 1992
.Küchenzeile
.Damen und Herren WC
.Granitfliesen im Empfang, Küche, Gäste-WC´s
.Teppichboden im Erdgeschoss
.Professionelle CAT- 7 Verkabelung zu allen Arbeitsplätzen auch im Hobbyraum
.Internet-Bandbreite bis zu 1.000MBit/s
.Trockene Lagerräume
.12 Stellplätze
.Separater Eingang

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1490000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Geschätzte Gesamtkosten

1.543.193 €1

Kaufpreis

1.490.000 €

Kaufnebenkosten

53.193 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.193 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Willing, Bad Aibling (83043)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage der Kurstadt Bad Aibling. Nur ca. 28 Gehminuten entfernt ist das Zentrum mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie gemütlichen Gaststätten und Cafés. In ca. 5 Gehminuten sind Sie in der weiten Natur mit vielen schönen Wanderwegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Radlweg nach Bad Feilnbach. Rosenheim ist ebenfalls in wenigen Minuten ohne Ampelstau erreichbar. Der attraktive Wohnstandort an der Mangfall liegt in einer malerischen Landschaft im Voralpengebiet in unmittelbarer Nachbarschaft vieler Berge und Seen (u.a. Simsee ca. 25 km, Chiemsee ca. 45 km), vor den Toren der Kulturstädte München (ca. 48 km) und Salzburg (ca. 80 km). Rosenheim (ca. 10 km entfernt) bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Bad Aibling hat derzeit ca. 18.000 Einwohner, ist landesplanerisch als Mittelzentrum ausgewiesen und besitzt eine ausgereifte Infrastruktur.
Sie haben mehrere Möglichkeiten, um mit der Bahn nach München zu kommen: werktags direkt mit dem Meridian anderenfalls mit der Regionalbahn nach Holzkirchen oder Kreuzstraße und von dort aus mit der S3 bzw. S7 oder der BOB nach München.
High-Lights: architektonisch wundervoll gestaltete Therme, 19 Golfplätze in unmittelbarer Nähe, Kurpark und Alpenblick!

Weitere Informationen

Sonstiges Energiekennwert: 98,03 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1985
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 621,00 m², vermietbare Fläche: 621,11 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistraße 26, 80637 München

Frau Sabrina SachsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2649KCLNYTFT

Referenznummer: 43614

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet1490000 €1.490.000 €8 Zimmer • 621,1 m² • 1.538 m² GrundstückWilling, Bad Aibling (83043)AnrufenKontaktieren