Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei

389000 €389.000 €

3.670 €/m²

3,5 Zimmer  •  106 m²  •  Geschoss EG/1

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Herzogenaurach (91074)

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Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche überzeugt durch eine ruhige Lage, einen durchdachten Grundriss und moderne Ausstattungsmerkmale. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für Familien - ob zum Spielen für Kinder oder für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Freunden. Heizung & Energie Die Heizungsanlage des Hauses (Buderus) wurde im November 2024 erneuert und als modernes Hybrid-Gassystem ausgeführt. In Kombination mit der vorhandenen Fußbodenheizung ergibt sich eine effiziente und komfortable Wohnqualität. Ein Kachelofen ergänzt das Heizkonzept und sorgt insbesondere an kalten Wintertagen für zusätzliche, unabhängige Wärme sowie eine besonders behagliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Zustand & Gestaltungsmöglichkeiten Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend renovierten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer wurde bereits neu gespachtelt und mit Estrich vorbereitet. Die bisherigen Fliesen sowie die Sanitärausstattung wurden entfernt, sodass die finale Ausführung ganz nach eigenen Wünschen erfolgen kann. Auch im Wohn- und Küchenbereich bieten die vorhandenen Bodenfliesen eine gute Basis für weitere persönliche Anpassungen. Ausstattung im Überblick - ca. 106 m² Wohnfläche - Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang - Terrasse (ca. 20 m²) - eigener Gartenanteil (ca. 300 m²) - Holzfenster (Einbau 2021) mit 3-fach Wärmeschutzglas (Ug 0,6) - elektrische Rollläden - Hybrid-Heizung (Gas, Buderus - erneuert 11/2024) - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Smart-Home Ansätze vorhanden - Kachelofen (Typ Eurotherm 6 EFP) - Energieeffizienzklasse C - Tageslichtbad (vorbereitet zur individuellen Fertigstellung) - Gäste-WC mit Fenster - großzügiger Keller (ca. 50 m²) Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Raum Herzogenaurach Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.