Haus zum Kauf
158000 €
1.629 €/m²
4 Zimmer • 97 m² • 1.148 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026

Kleines Einfamilienhaus mit schönem Grundstück direkt in Lautertal!

Dieses charmante, kleine Haus mit einer Wohnfläche von ca. 97 Quadratmetern wurde bereits vor 1900 erbaut und seither von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail renoviert.
Es verfügt über keine Zentralheizung, sondern wird behaglich durch zwei Holzöfen gewärmt, was dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
Das großzügige Grundstück von ca. 1148 Quadratmetern ist von der "Lauter" an zwei Seiten umschlossen.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen durch den Flur in den Essbereich mit einem einladenden Schwedenofen. Im Erdgeschoss finden Sie zudem eine kleine, gut ausgestattete Küche, ein WC, die Dusche sowie ein gemütliches Wohnzimmer.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf eine einladende Terrasse, die perfekt zum Verweilen einlädt. Hier können Sie die ruhige Umgebung genießen.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein weiteres WC auf Sie warten. Hier ist auch einer der beiden Holzöfen untergebracht und sorgt für wohlige Wärme.
Das Dachgeschoss dient aktuell als Stauraum, bietet jedoch enormes Ausbaupotenzial .
Abgerundet wird dieses idyllische Anwesen durch ein Carport sowie ein Nebengebäude, das reichlich Platz für die Lagerung von Holz oder anderen Utensilien bietet.

Merkmale

frei ab 01.10.2026
1.148 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Carports

- Beheizung über Holzöfen
- Carport
- Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

158000 €

1.628,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

172.331 €1

Kaufpreis

158.000 €

Kaufnebenkosten

14.331 €

Notarkosten (1,5%)

2.370 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.530 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.641 €

Grundbucheintrag (0,5%)

790 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterlauter, Lautertal (96486)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhig gelegen, zentral in Lautertal.
Lautertal zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus. Im Ort finden Sie Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und Arztpraxen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung ist optimal: Lautertal ist direkt an die A73 angeschlossen, sodass Sie in kurzer Zeit Erfurt, Bamberg, Nürnberg und Lichtenfels erreichen.
Lautertal vereint ländliche Idylle mit hervorragender Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern